EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-705

Bürohaus in perfekter Lage, Nähe Hauptbahnhof!

Büro / Praxis in Gertrude-Fröhlich-Sandner Straße, A - 1100 Wien, Wien


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3 Bilder
Referenz
  • 23114
Standort
  • Gertrude-Fröhlich-Sandner Straße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 3.713,00 m²
Gesamtbelastung: 61.551,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3713 m²
Gesamtbelastung
61.551,10
Teilbar ab
370
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
10,00
 
 
Nettomiete pro m2
10,00
Nettomiete pro m2 Bis
16,00
 
 
Kaltmiete
61.551,10
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,50
Nebenkosten pro m2 Bis
2,50
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

 

 

Ausstattung

Heizung und Kühlung über Vierleiter-Fancoil-Standgräte je Fensterachse, individuell je Raum steuerbar mechanische Be- und Entlüftung der Aufenthaltsräume entsprechend Arbeitsstättenrichtlinie; Besprechungsräume sechsfacher Luftwechsel öffenbare Fenster Sonnenschutz hofseitig (Südostseite) durch Außenjalousien inkl. elektrischer Einzelraumsteuerung und zentraler Steuerung Sonnenschutzverglasung an der Nordwestseite und Innenjalousien

 

Direkt beim Ausgang des neuen Hauptbahnhofes ist die Errichtung eines modernen Bürohauses mit ca. 6.040 m2 Bruttogeschossfläche und ca. 4.3010 m2 Mietfläche geplant. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre perfekte Lage mit direktem Zugang zu Bahnhof, U-Bahn und S-Bahn aus.

Die Grundausstattung umfasst individuell steuerbare Fan Coils zur Heizung und Kühlung der Räume, computergerechte Beleuchtungskörper und hochwertig gestaltete Sanitärräume.

Aufgrund des frühzeitigen Planungsstatus können potenzielle Mieter bei der Innenraumgestaltung und –Ausstattung noch weitgehend mitsprechen.

Das Haus kann entweder zur Gänze von nur einem Mieter als repräsentativer Firmensitz oder kleinteilig (ab ca. 150 m2) vermietet werden. In dem benachbarten, trockenen Fuß erreichbaren Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das Einkaufszentrum in der Bahnhof City sowie die nahegelegene Favoritenstraße (Fußgängerzone) bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel. In unmittelbarer Nähe bzw. direkt am Standort befinden sich mehrere Hotels (z.B. Hotel Zeitgeist Vienna, Motel One), die durch ihren modernen Standard bestechen. Geplante Fertigstellung: 2018Beleuchtung mittels Aufbauleuchten, Einbau- oder Aufbau-Down-lights, teilweise mit zwei Schaltstufen, Leuchtmittel großteils LED


Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Straßenbahn: D, O, 18
Schnellbahn: Hauptbahnhof
Buslinien: 13A, 69A
Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
Zufahrt zur Garage über den Wiedner Gürtel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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