EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-705

Bürohaus in perfekter Lage, Nähe Hauptbahnhof!

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 23114
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 3.713,00 m²
Kaltmiete: 61.551,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3713 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Teilbar ab
370
Mietpreis pro m2
10,00
 
 
Nettomiete pro m2
10,00
Nettomiete pro m2 Bis
16,00
 
 
Kaltmiete
61.551,10
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,50
Nebenkosten pro m2 Bis
2,50
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Ausstattung

Heizung und Kühlung über Vierleiter-Fancoil-Standgräte je Fensterachse, individuell je Raum steuerbar mechanische Be- und Entlüftung der Aufenthaltsräume entsprechend Arbeitsstättenrichtlinie; Besprechungsräume sechsfacher Luftwechsel öffenbare Fenster Sonnenschutz hofseitig (Südostseite) durch Außenjalousien inkl. elektrischer Einzelraumsteuerung und zentraler Steuerung Sonnenschutzverglasung an der Nordwestseite und Innenjalousien

 

Direkt beim Ausgang des neuen Hauptbahnhofes ist die Errichtung eines modernen Bürohauses mit rd. 6.040 m² Bruttogeschossfläche und ca. 4.310 m² Mietfläche geplant. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre perfekte Lage mit direktem Zugang zu Bahnhof, U-Bahn und S-Bahn aus.

Die Grundausstattung umfasst individuell steuerbare FanCoils zur Heizung und Kühlung der Räume,  computergerechte Beleuchtungskörper und hochwertig gestaltete Sanitärräume. Aufgrund der flexiblen Grundkonzeption des Gebäudes können individuelle Wünsche von potenziellen Mietern bei der Innenraumgestaltung und –ausstattung weitgehend berücksichtigt werden.

Das Büro- und Geschäftsgebäude kann entweder zur Gänze von nur einem Nutzer als repräsentativer Firmensitz gemietet oder kleinteilig (ab ca. 250 m²) gemietet werden.  In der benachbarten, direkt zugänglichen Tiefgarage stehen ausreichend Kurz- und Dauerpark-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Das Einkaufszentrum in der Bahnhof City sowie die nahegelegene Favoritenstraße (Fußgängerzone) bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.

In unmittelbarer Nähe bzw. direkt am Standort befinden sich mehrere Hotels (z.B. Hotel Zeitgeist Vienna, Motel One Wien Hauptbahnhof, Star Inn Hotel Premium Wien Hauptbahnhof), die durch ihren modernen Standard bestechen.

 

Geplante Fertigstellung: 2018


Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Straßenbahn: D, O, 18
Schnellbahn: Hauptbahnhof
Buslinien: 13A, 69A
Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)
Zufahrt zur Garage über den Wiedner Gürtel

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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