Wunderschönes, revitalisiertes Altbaubüro in 1010 Wien

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Immobilienbeschreibung

Wunderschönes Single oder Multi Tenant Altbauobjekt in 1010 Wien zur Miete

Inmitten des lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirks entstehen hier im Zuge eines kompletten Refurbishments moderne Innenstadtbüroflächen – perfekt für Unternehmen mit großem sowie kleinerem Flächenbedarf.

Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, was Mitarbeitern eine optimale Work-Life-Balance ermöglicht.

Das Gebäude selbst wird derzeit einer umfassenden Renovierung unterzogen und bietet somit die perfekte Gelegenheit, um die Arbeitsräume nach mieterspezifischen Vorstellungen zu gestalten.

Von einem nachhaltigen Energiekonzept bis hin zu hochwertigen Materialien – wird hier ein hochwertiger Ausbau angestrebt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude exklusiv zu nutzen – eine einzigartige Chance, die sich im 1. Bezirk nur selten bietet.

Fotos © JAMJAM

- Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
- Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
- Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage macht das Projekt zu einem äußerst begehrten Standort für Unternehmen aller Branchen.
Nur wenige Schritte entfernt vom Donaukanal, sowie der gut bekannten Rotenturmstraße und umgeben von einer reichen Auswahl an gastronomischen Highlights, bietet diese Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die umliegenden U-Bahn-Stationen am Stephansplatz sowie am Schwedenplatz bieten zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Diverse Geschäfte, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U2, U3, U4
- Buslinien: 1A, 2A, 3A
- Straßenbahn: 1, 2, 31, 71, D, U2Z

Ausstattung

- LED Beleuchtung
- Heizung und Kühlung mittels Wärmepumpe
- Doppelboden
- Öffenbare Fenster
- Erhöhter Luftwechsel in den Meetingräumen
- Loggia und Terrassenflächen
- Brandmeldeanlage

Angestrebte Zertifizierungen:
- DGNB/ÖGNI Refurbishment, gold
- Breeam in use very good
- EU Taxonomy konform, Eigentum

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1010 Wien, Innere Stadt, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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