IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Wunderschönes Büro in exzellenter Lage

Bürofläche in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 21613
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.980,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
176 m²
Gesamtbelastung
2.980,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Netto Kaltmiete
2.149,00
Heizungsart
Gasetagenheizung
Kaution
8.940,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
 
 
Maximalmietdauer
10 Jahre
 
 
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
100,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
08.07.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN FÜR BÜRO ODER PRAXIS IN REPRÄSENTATIVER LAGE<br />


(Anmerkung zu den Fotos: Die Wände wurden verputzt und ausgemalt)<br />


Zur Vermietung gelangen großzügige klassische Altbau-Räumlichkeiten in einem wunderschönen Haus, erbaut um 1900, Nähe Seilerstätte und Stadtpark. Das gegenständliche Büro liegt im Mezzanin, ein Lift ist vorhanden.

Auf eine Gesamtfläche von 176m² verteilen sich 5 Räume, 2 Toiletten und 1 Abstellraum. Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.

4 große Zimmer liegen in einer Flucht mit hohen Flügeltüren und Parkettböden, davon sind 3 zentral begehbar. Eines davon verfügt über einen Erker. Das fünfte Zimmer bietet sich als Besprechungsraum oder Archiv an.

Eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage sind bereits vorhanden. Das Büro verfügt über ausreichend Verkabelung sowie Steckdosen und Anschlüsse. Diese können entweder belassen oder adaptiert werden.

LAGE<br />


Durch die Nähe zur U4-Station Stadtpark und zur U1-Station Kärntner Ring, sowie die Straßenbahnlinien 2 und D in unmittelbarer Nähe ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Zahlreiche Restaurants - von gut bürgerlich bis luxuriös - sowie Hotels für Geschäftspartner befinden sich im nahen Umkreis.

Das Haus besticht durch seine exklusive Adresse und ein repräsentatives Entrée.

VERMIETUNG<br />


Die Räumlichkeiten können ab sofort angemietet werden, eine vorläufige Befristung auf 10 Jahre kann in beiderseitigem Einverständnis verlängert werden.

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 8.7.2024, HWB D 100kWh/m²a, fGEE C 1,45.

Wenn Sie diese ansprechenden Räumlichkeiten besichtigen möchten oder weitere Fragen haben, so stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at jederzeit zur Verfügung!<br />

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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