Repräsentative Büroflächen am Schwarzenbergplatz

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Immobilienbeschreibung

Dieser sehr exklusive und repräsentative Bürostandort besticht durch seine Lage am Schwarzenbergplatz und das historische Ambiente, vereint mit moderner Technik.

Der Komplex wurde in den Jahren 1981 bis 1983 neu errichtet und teilweise nach dem Vorbild des ehemaligen Administrationsgebäudes der Österreichischen Staatsbahnen, welches an dieser Stelle stand, originalgetreu rekonstruiert.

Die Büroflächen befinden sich in einer repräsentativen Liegenschaft mit historisch rekonstruierter Fassade. Das Gebäude verfügt über drei Eingänge (Schwarzenbergplatz 3, Lothringerstraße 7 und Pestalozzigasse 6), die in eine großzügige, helle Eingangshalle mit Rezeption und Cafeteria führen.

Die EG Flächen sind die ehemalige Kantine, kann wieder als solche genutzt werden oder in Besprechungsräume oder ähnliches umgestaltet werden.

Im Haus stehen ca. 1.520 m2 Lagerflächen (gesamt) zur Verfügung.

Die Flächenaufstellungen beinhalten die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinflächen.

Für eine erfolgreiche Anmietung müssen mindestens 2 Etagen zusammen angemietet werden.

Konditionen:
- Betriebskosten/m²/Monat: Betriebskostenakonto rd . € 5,50/m²
- Aufzugskostenakonto rd. € 0,35/m²
- Heizkostenakonto rd. € 1,50/m²
- Kühlungs- und Lüftungskostenakonto rd .€ 2,00/m²
- Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten

Lagebeschreibung

Durch die zentrale Lage befinden sich alle Möglichkeiten der Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U1, U2, U4 - Station Karlsplatz
- Bus: 2A, 4A
- Straßenbahn: 1, 2, D, 62, 71, Badner Bahn

Straßenanbindung
-Das Objekt ist bequem mit dem PKW über den Ring oder den Rennweg zu erreichen.

Ausstattung

- Lift
- Öffenbare Eichenholzfenster mit Schallschutzdämmung
- Sonnenschutz Außen
- Flexible Raumeinteilung mittels transparenter Elementtrennwände
- Not-/Sicherheitsbeleuchtung
- Zutritts- und Sicherheitskontrollsystem
- Zutrittskontrollanlage bei jeder Mietbereichszugangstüre
- Alarmanlage für die Außenhauptüberwachung
- Bodenkanäle
- Parkett- und Fliesenboden, Teppichboden
- Brandmeldeanlage
- Fernwärme, Radiatoren, Heizung
-Wärmetauscher
- Kühlbalken
- Belüftung
- Sanitärräume
- SAT-Anlage
- Serverräume
- Teeküchen
- Rezeption/Empfang
- Cafeteria

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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