Generalsaniertes Altbaubüro direkt am Graben

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Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelegt eine ca. 460 m2 große Bürofläche im 2. OG eines historischen Altbaujuwels im Herzen Wiens.

Die Flächen werden komplett neu ausgebaut und werden nicht nur wegen des wunderbaren Blicks mitten auf den Graben zukünftige Mietinteressenten beindrucken.

Teilweise gibt es Bereiche mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken, wodurch der Altbauflair noch mehr zu tragen kommt. Die Haustechnikelemente wie Heizung und Kühlung werden von Grund auf erneuert.

Für Mieter, die den Charme der Wiener Innenstadt bevorzugen, ist dies eine einzigartige Option.

Nachdem die Fläche von Grund auf saniert wird, ist ein Einzug ab Mitte 2025 realistisch.

Lagebeschreibung

Durch die zentrale Innenstadtlage ergeben sich eine perfekte Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Im Umfeld befinden sich viele Restaurants und interessante Lokale sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Geschäfte.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn U1, U3
- Bus 2A, 3A

Ausstattung

Derzeit Rohbau, Ausbauwünsche des zukünftigen Mieters können derzeit noch berücksichtigt werden.

Übergabezustand: Neubezug nach Generalsanierung auf Bürostandard

- Klimatisiert
- Teeküche

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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