Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Moderne Büro- Praxiseinheit in Fachmarktzentrum - Barrierefrei!

Büro / Praxis in A - 3140 Pottenbrunn, Niederösterreich


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Referenz
  • 06662
Standort
  • A - 3140 Pottenbrunn
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 95,12 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2011
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.061,13 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
95,12 m²
Gesamtbelastung
1.319,38
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.099,48
Mehrwertsteuer
219,90
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.273,36
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
5,99
Fahrstuhl
Personenaufzug
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.061,13
Barrierefrei
Ja
Miete (exkl MWSt)
570,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
570,00
MWSt Hauptmietzins
114,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
491,13
Betriebskosten MWSt
98,23
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
38,35
MWSt Heizkosten
7,67
 
 
Kaution
4.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
3.958,13
 
 
Provision (exkl MWSt)
3.298,44
MWSt Provision
659,69
 
 
Garage
4
 
 
Baujahr
2011
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Moderne Büro- Praxiseinheit in Fachmarktzentrum - Barrierefrei!

KURZBESCHREIBUNG: repräsentative Lage, moderner Neubau, Grundfrequenz durch Fachmarktzentrum, gute Raumaufteilung, großer Büroraum teilbar, barrierefrei

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Büroräumlichkeit befindet sich direkt an der Hauptstraße von Pottenbrunn, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Daraus resultiert, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Aufgrund der Tatsache, dass sich schon einige Ärzte im Haus befinden, wäre die Ansiedelung für Ärzte und Therapeuten ideal.

Raumaufteilung:
Das Büro im Ausmaß von ca. 95,12 m² befindet sich im ersten Liftstock eines modernen Fachmarktzentrums und gliedert sich in: Vorraum, Teeküche, zwei Büroräume (eventuell teilbar) und zwei WC´s.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Zentralheizung-Wärmepumpe.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze in der Tiefgarage des Fachmarktzentrums, können je nach Vereinbarung mit dem Eigentümer genützt werden.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.319,38 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Heizkosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 32,0 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6662
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ

Lage - A - 3140 Pottenbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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