Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Zwei Büroräume Nähe Hauptbahnhof zu vermieten!

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 06598
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 84,72 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 745,40 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
84,72 m²
Gesamtbelastung
894,48
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
745,40
Mehrwertsteuer
149,08
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
894,48
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
6,02
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt)
745,40
 
 
Miete (exkl MWSt)
510,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
510,00
MWSt Hauptmietzins
102,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
235,40
Betriebskosten MWSt
47,08
 
 
Kaution
2.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
2.683,44
 
 
Provision (exkl MWSt)
2.236,20
MWSt Provision
447,24
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,14
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:

Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum St. Pölten im 2. Stock eines Geschäfts- und Bürogebäudes. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahen Hauptbahnhof. Sehr gute Erreichbarkeit mit Individualverkehrsmittel, Parkplätze verfügbar.

Raumaufteilung/Beschreibung:
Es handelt sich um eine Teilfläche einer Büroeinheit, bestehend aus zwei einzelnen (versperrbaren) Büroräumen und anteiliger Flächen am gemeinsamen Gang, Damen- und Herren-WC sowie Teeküche.
Das Ausmaß der zwei Büroräume beträgt 27,00 m² bzw. 29,34 m² und der aliquote Anteil an den Nebenflächen 28.38 m². Die gesamte verrechenbare Nutzfläche beträgt 84,72 m².
Das Büro ist neu ausgemalt.

Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten sind in der Tiefgarage gegen separate Vereinbarung verfügbar.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 101,77 zzgl. Ust von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.500,00, die Vergebührung je nach Mietvertragsdauer sowie die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:

Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6598
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Dokumente


© 2015 
Immobilie anfragen