Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Voll eingerichtete Ordination zwischen Bahnhof und Krankenhaus!

Büro / Praxis in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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11 Bilder
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Referenz
  • 202/06480
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 94,62 m²
Zimmer
  • 5
Gesamtbelastung: 871,20 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
94,62 m²
Gesamtbelastung
871,20
Anzahl Zimmer
5
Mietpreis pro m2
5,18
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
588,00
Anzahl separate WC
2
Netto Kaltmiete
490,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Nebenkosten
283,20
 
 
Kaution
3.000,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
108,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Voll eingerichtete Ordination zwischen Bahnhof und Krankenhaus!

Lage:
Die Ordination befindet sich in einer absoluten Toplage zwischen Bahnhof und Krankenhaus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Zentrumslage (Bahnhof) sehr gut gegeben, ebenso wie die Erreichbarkeit von Autobahn und Schnellstraße S 33.

Raumaufteilung:
Die Ordination befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage und gliedert sich wie folgt:
Vorraum mit Garderobe, Empfang, Behandlungsraum, Warteraum, Besprechungsraum, Büroraum, Badezimmer mit WC, separatem WC und Balkon.

Einrichtung:
Die gesamte Einrichtung kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Parkmöglichkeiten:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) in der Hauseigenen Tiefgarage um 55,- (inkl. USt) anzumieten.

Beheizung:
Die Beheizung der Ordination erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 871,20 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 100,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von 3.000,- die Vergebührung abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer und die Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter jederzeit zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist während der Ordinationszeiten und unter vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 108 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6480
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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