Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Schönes NEUBAUBÜRO beim HAUPTBAHNHOF

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06389
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 149,70 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.923,66 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
149,70 m²
Gesamtbelastung
1.923,66
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
6,50
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
1.167,66
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
973,05
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
756,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
5.800,00
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,40
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Gut durchdachtes Neubaubüro in sehr guter Lage!

Lage:
Das Büro befindet sich direkt an der Fußgängerzone, lediglich 200 Meter vom Hauptbahnhof St. Pölten entfernt und in direkter Nähe zum Rathausplatz.

Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich im zweiten Stock und gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich, derzeit 3 Büroräume (auf 5 Büroräume teilbar), separates Damen- und Herren WC, Teeküche.

Beschreibung:
Sämtliche Büroräume des Objektes sind separat begehbar und bieten eine EDV-Verkabelung. Sämtliche Räume sind mit Laminatboden verlegt und in einem sehr guten Zustand. Die beiden WCŽs sind separat und das Damen-WC kann als behindertengerechtes WC mitbenutzt werden. Die Küche ist möbliert und verfügt über sämtliche elektrischen Geräte.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.923,66 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die gesetzliche Umsatzsteuer und die Heizkosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von drei Monatsmieten, die Vergebührung abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer und die Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Vermieter möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,4 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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