Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜROHAUS in Zentrumslage mit Parkplätzen

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 04907
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 803,00 m²
Baujahr
  • 1980
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 4.818,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
803 m²
Gesamtbelastung
5.781,60
Heizungsart
Zentralheizung
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
4.818,00
Mehrwertsteuer
963,60
Fahrstuhl
Personenaufzug
Gesamtmiete (inkl MWSt)
5.781,60
 
 
Mietpreis pro m2
6,00
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
4.818,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
4.818,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
4.818,00
MWSt Hauptmietzins
963,60
 
 
Kaution
17.344,80
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
17.344,80
 
 
Provision (exkl MWSt)
14.454,00
MWSt Provision
2.890,80
 
 
Baujahr
1980
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

GESCHÄFTS-/BÜRO- oder ORDINATIONSEINHEITEN im Stadtzentrum in leicht erreichbarer, werbewirksamer Lage mit PARKPLÄTZEN beim Objekt. Folgende Flächen stehen - wahlweise und nach Bedarf getrennt bzw. kombinierbar - zur Verfügung (Zwischenvermietung vorbehalten).

Folgender Vermietungsstand besteht im Objekt (Stand: November 2020)

1. OG: Büro top 3/4 mit 349,41 m² FREI
3. OG: Büro top 8 mit 132,00 m² FREI
DG: Büro top 9 mit 114,14 m² FREI
DG : Büro top 10 mit 207,28 m² FREI

Ausstattung: Die freien Flächen sind derzeit großteils auf Rohbau rückgebaut und können flexibel nach individuellen Mieteranforderungen unterteilt und ausgestattet werden.

Fassade: Vom Eigentümer wurde 2018 eine neue vorgehängte Fassade hergestellt.

Mietzins:
Die Höhe des Hauptmietzinses ist individuell je nach Ausbaugrad mit dem Vermieter zu vereinbaren und beginnt bei EUR 6.00 / m² , wertgesichert, für den unausgebauten Zustand.
Betriebskosten aconto ca. EUR 3,80 (inklusive Heizung und Aufzug)
jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Nebenkosten:
Kaution 3 Brutto-Monatsmieten
Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
Vermittlungsprovision

PARKPLÄTZE auf Eigengrund sind nach Verfügbarkeit gegen separate Vereinbarung vorhanden.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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