Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

Bürofläche in Gemeinschaftsbüro zu vermieten!

Büro / Praxis in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06243
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 68,69 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 635,26 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
68,69 m²
Gesamtbelastung
762,31
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
635,26
Mehrwertsteuer
127,05
Anzahl separate WC
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
762,31
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
6,47
Befeuerung
Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt)
635,26
Barrierefrei
Nein
Miete (exkl MWSt)
444,40
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
444,40
MWSt Hauptmietzins
88,88
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
190,86
Betriebskosten MWSt
38,17
 
 
Kaution
2.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
2.286,94
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.905,78
MWSt Provision
381,16
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,14
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage zwischen Krankenhaus und Hauptbahnhof, moderner Neubaubüroraum, sehr guter Allgemeinzustand, gemeinschaftliche Nutzung der Allgemeinbereiche

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:

Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen dem Hauptbahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten im Erdgeschoss eines Bürogebäudes. Da sowohl der Hauptbahnhof von St. Pölten als auch das Landeskrankenhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, kann die öffentliche Verkehrsanbindung als hervorragend bezeichnet werden.

Raumaufteilung:
Großer Büroraum mit ca. 44,35 m² Nutzfläche und großer, ostseitiger Fensterfront
Mitvermietet wird an den Gemeinschaftsflächen ein aliqutoer Anteil von ca. 24,34 m². Die gesamt verrechenbare Nutzfläche beträgt daher 68,69 m².
Die allgemeinen Gemeinschaftsflächen gliedern sich wie folgt:

Empfangraum: 27,21 m²
Gang: 83,07 m²
Besprechungsraum 2: 25,50 m²
Küche: 26,00 m²
WC`s: 10,00 m²
Serverraum: 7,00 m²
---------------------------------------------
Gesamt: 178,78 m²

Beschreibung:
Der Büroraum ist Teil einer großen Bürogemeinschaft in welcher jedes Unternehmen seine eigenen, versperrbaren Büroräume anmietet und die allgemeinen Flächen mit den übrigen Mieter gemeinschaftlich verwendet. So stehen in den allgemeinen Teilen neben den WC-Anlagen für Damen und Herren auch eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein klimatisierter Besprechungsraum zur Verfügung.

Der Büroraum selbst ist ca. 44,35 m² groß und ist mit einem hellen Laminatboden sowie diversen EDV-Verkabelungen ausgestattet. Die in der Zwischendecke montierte Beleuchtung als auch die große Fensterfront sorgen bei jeder Tageszeit für ausreichende Belichtung.

Parkmöglichkeit:
Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5-7 Jahren befristet.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 762,31 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 45,66 zuzüglich 20 % USt. seitens der Hausverwaltung vorgeschrieben. Dies ergibt eine Monatsmiete von EUR 817,11 inklusive Heizkostenakonto und Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.500,00, die Vergebührung je nach Befristung sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 20,14 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,43.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6243
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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