Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜROEINHEIT in einzigartig werbewirksamer LAGE

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/04833
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 230,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1974
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.352,48 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
230,70 m²
Gesamtbelastung
2.352,48
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
6,50
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
1.798,80
Heizungsart
Zentralheizung
Netto Kaltmiete
1.499,00
Befeuerung
Gas
Nebenkosten
553,68
Barrierefrei
Nein
Kaution
8.000,00
 
 
Maklerprovision
3BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Baujahr
1974

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
184,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

BÜRO im Handels- und Gewerbegebiet St. Pölten-Süd, rasch erreichbar von der Autobahnabfahrt St. Pölten-Süd, hohe Werbewirksamkeit

Lage:
BÜROEINHEIT im Süden von St. Pölten mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Mariazeller Straße, Autobahn A1 Anschlussstelle St. Pölten-Süd) und an der städtische Busnetz (LUP-Bushaltestelle in der Nähe). Auch eine Bahnstation der Leobersdorfer Bahn (mit Verbindung zum Hauptbahnhof) befindet sich in einer Gehdistanz von maximal 5 Minuten.

Größe und Raumaufteilung:
Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 230,70 m² und ist derzeit wie folgt unterteilt:
4 Büro-Räume, ein Archiv, ein Besprechungszimmer, eine Teeküche, Damen- und Herrentoilette sowie einen Abstellraum

Ausstattung:
Im Oktober 2014 wurde ein neuer Laminatboden verlegt, neue Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung eingebaut, ein neuer Kabelkanal, neue Heizkörper sowie eine neue Deckenbeleuchtung installiert. Auf Wunsch wird neu ausgemalt.

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
In den angegebenen Betriebskosten sind die anteiligen Heizkosten enthalten.

Kfz-Stellplätze:
PKW-Stellplätze können direkt vor der Liegenschaft um jeweils Euro 20,00 netto, wertgesichert, pro Monat angemietet werden

Nebenkosten:
Kaution: Euro 8.000,00 als Erlag durch Überweisung oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 4833
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet ? sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt ? ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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