Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Büro-, Ordinationsraum im Stadtzentrum in Untermiete!

Büro / Praxis in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06322
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 31,00 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 408,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
31 m²
Gesamtbelastung
490,00
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
408,33
Mehrwertsteuer
81,67
Anzahl separate WC
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
490,00
Grundstücksfläche
71,25 m²
Mietpreis pro m2
11,73
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt)
408,33
Befeuerung
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
363,51
Barrierefrei
Nein
Hauptmietzins (exkl MWSt)
363,51
MWSt Hauptmietzins
72,70
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
44,38
Betriebskosten MWSt
8,88
 
 
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,44
 
 
Kaution
1.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.469,99
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.224,99
MWSt Provision
245,00
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Büro-, Ordinationsraum im Zentrum von St. Pölten in Untermiete!

Lage:
Die Ordination befindet sich in einer absoluten Toplage am südlichen Rand der Innenstadt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Zentrumslage (Bahnhof) sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit von Autobahn und Schnellstraße S 33.

Raumaufteilung:
Das Büro befindet sich im ersten Stock einer Zahnarztpraxis und gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Garderobe, Wartebereich und WC (insgesamt ca. 40,25 m²) zur gemeinsamen Nutzung, sowie ein Ordinationsraum mit ca. 31 m² zur alleinigen Nutzung.

Beschreibung:
Der Eingangsbereich sowie das WC sind verfliest, Warte- und Büroraum mit Parkettboden ausgestattet. Besonders erwähnenswert sind die hohen Räume und die Flügeltüren.

Parkmöglichkeiten:
In den benachbarten Tiefgaragen im Hotel Metropol und im Gebäude Neues Forum.

Beheizung:
Die Beheizung der Allgmeinflächen erfolgt mittels Fernwärme

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete beträgt EUR 490,00 und beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer, exkl. Reinigung für die gemeinsamen Flächen. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von 1.500,00 die Vergebührung abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer und die Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Oktober 2015 zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist während der Ordinationszeiten und unter vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 60 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6322
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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