Bürofläche zur Miete in St. Pölten, Niederösterreich

14 Bilder

Referenz

07929

Standort

A - 3100 St. Pölten

Vermarktungsart

Miete

Objekt

Büro / Praxis

Nutzfläche

542,89 m²

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung
Fernwärme

Gesamtmiete (exkl MWSt): 6.962,39 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche

542,89 m²

Gesamtbelastung

8.950,31

Heizungsart

Zentralheizung

Fernwärme

Gesamtbelastung (exkl MWSt)

7.458,59

Mehrwertsteuer

1.491,72

Befeuerung

Fernwärme

Gesamtmiete (inkl MWSt)

8.354,87

Fahrstuhl

Personenaufzug

Mietpreis pro m2

8,50

Gesamtmiete (exkl MWSt)

6.962,39

Miete (exkl MWSt)

4.614,57

Hauptmietzins (exkl MWSt)

4.614,57

MWSt Hauptmietzins

922,91

Betriebkosten (exkl MWSt)

1.951,72

Betriebskosten MWSt

390,34

Heizkosten (exkl MWSt)

496,20

MWSt Heizkosten

99,24

Sonstige Kosten (exkl MWSt)

396,10

Kaution

25.791,00

provisionspflichtig

Maklerprovision

3 BMM

Provision (inkl MWSt)

26.047,04

Provision (exkl MWSt)

21.705,87

MWSt Provision

4.341,17

Baujahr

1994

Alter

NEUBAU

Energiepass

HWBSK

fGEE

A++

A+

Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr

41,02

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1,08

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Immobilienbeschreibung

BÜROHEINHEIT mit ca. 543 qm im 1. Stock - Bahnhof und Fußgängerzone in 5 Gehminuten erreichbar - sofort beziehbar - Großraum- und Einzelbüros flexibel gestaltbar.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

BÜRO
Im Bauteil III gelangt im 1. Obergeschoß eine abgeschlossene Büroeinheit mit insgesamt ca. 543 m² zur Vermietung, bestehend aus:

RAUMPROGRAMM und AUSSTATTUNG
> diverse Büroräume, nach Wunsch flexibel teilbar
> Teeküche möbliert
> Damen- und Herren-Sanitärgruppe mit mehreren Toiletten und Waschräumen
> Nebenräume Putzkammerl, Abstellraum
> Klimatisierung vorhanden
> Sonnenschutz-Jalousien vorhanden
> Teppichbelag
> abgehängte Decke mit Einbauleuchten

VERTRAGSKONDITIONEN
1. Mietdauer:
Nach Vereinbarung. Vermieterseits wird ein befristeter Vertrag auf 5 bis 10 Jahre angestrebt.

2. Hauptmietzins:
Euro 8,50 / m² Verhandlungsbasis
wertgesichert zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen (Aufzug, Klima) und 20 % Umsatzsteuer.

3. Monatliche Betriebskosten:
BK allgemein Euro 1.951,72
BK Aufzug Euro 172,80
BK Klima Euro 223,30
Heizkosten Euro 496,20
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

4. Nebenkosten bei Vertragsabschluss:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

PARKPLÄTZE
Tiefgarage im Gebäude vorhanden.

BEZIEHBAR
Das Objekt ist bestandfrei und (vorbehaltlich zwischenzeitiger Reservierungen) zum sofortigen Bezug geeignet.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.