Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜRO im Stadtzentrum Nähe BAHNHOF

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05578
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 180,98 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1989
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (exkl MWSt): 1.717,57 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
180,98 m²
Gesamtbelastung
2.212,21
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.843,51
Mehrwertsteuer
368,70
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.061,08
Befeuerung
Fernwärme
Mietpreis pro m2
6,52
Fahrstuhl
Personenaufzug
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.717,57
 
 
Miete (exkl MWSt)
1.180,00
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.180,00
MWSt Hauptmietzins
236,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
444,92
Betriebskosten MWSt
88,98
 
 
Heizkosten (exkl MWSt)
125,94
MWSt Heizkosten
25,19
 
 
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
92,65
 
 
Kaution
6.636,63
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
6.636,64
 
 
Provision (exkl MWSt)
5.530,53
MWSt Provision
1.106,11
 
 
Baujahr
1989
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,20
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

BÜROHAUS Nähe BAHNHOF und RATHAUSPLATZ mit hauseigener TIEFGARAGE.

Größe und Raumaufteilung:
Das im 3. Stock (Dachgeschoß - Lift vorhanden) gelegene Büro hat ein unverbindliches Ausmaß von ca. 243 m², bestehend aus:
Vorraum, Empfangsraum mit Anschlüssen für Teeküche (nichtmöbliert), 5 Büroräume mit jeweils ca. 22 m². Die Sanitärgruppe bestehend aus Damen und Herren-WC befindet sich im Allgemeinbereich und steht zur Mitbenützung zur Verfügung.

Ausstattung:
Fensterbankkanäle für EDV- und Stromverkabelung, Bodenbeläge Laminat, Wände und Decke gemalt, Decken-Aufbauleuchten vorhanden.

Kfz-Abstellplätze:
In der hauseigenen Tiefgarage für Dauerparker und Kurzparker

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Der monatliche Netto-Mietzins in Höhe von ca. EUR 1.843,51 (zuzüglich 20 % USt.) beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten einschließlich Aufzug, Heizungsaconto und Verwaltungskostenvergütung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von drei Monatsmieten, die Vergebührung abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer und die Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl:
Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 55,2 kWh/m².

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Barrierefreiheit:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bauliche Barrieren vorhanden sind (keine automatischen Türen, kein Behinderten-WC). Vom Vermieter wird keine Gewähr für die barrierefreie Nutzung des Mietobjektes geleistet. Über die Möglichkeiten zur Herstellung barrierefreier Einrichtungen (Behinderten-WC) ist mit dem Vermieter das Einvernehmen herzustellen.

Objektnummer: 5578
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Altstadt, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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