Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

BÜRO im Stadtzentrum Nähe BAHNHOF

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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14 Bilder
Referenz
  • 202/05578
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 243,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1989
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.917,90 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
243 m²
Gesamtbelastung
2.917,90
Anzahl Zimmer
6
Mietpreis pro m2
6,54
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Kaltmiete
1.908,00
Befeuerung
Fernwärme
Netto Kaltmiete
1.590,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizkosten
195,30
 
 
Nebenkosten
814,60
 
 
Kaution
8.753,70
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Baujahr
1989
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,20
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

BÜROHAUS Nähe BAHNHOF und RATHAUSPLATZ mit hauseigener TIEFGARAGE.

Größe und Raumaufteilung:
Das im 3. Stock (Dachgeschoß - Lift vorhanden) gelegene Büro hat ein unverbindliches Ausmaß von ca. 243 m², bestehend aus:
Vorraum, Empfangsraum mit Anschlüssen für Teeküche (nichtmöbliert), 5 Büroräume mit jeweils ca. 22 m² und einem großen Raum mit ca. 70 m², der bei Bedarf auch wieder flexibel unterteilt werden könnte. Die Sanitärgruppe bestehend aus Damen und Herren-WC befindet sich im Allgemeinbereich und steht zur Mitbenützung zur Verfügung.

Ausstattung:
Fensterbankkanäle für EDV- und Stromverkabelung, Bodenbeläge Laminat, Wände und Decke gemalt, Decken-Aufbauleuchten vorhanden.

Kfz-Abstellplätze:
In der hauseigenen Tiefgarage für Dauerparker und Kurzparker

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Der monatliche Netto-Mietzins in Höhe von ca. EUR 2.432,00 (zuzüglich 20 % USt.) beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten einschließlich Aufzug, Heizungsaconto und Verwaltungskostenvergütung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von drei Monatsmieten, die Vergebührung abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer und die Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl:
Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 55,2 kWh/m².

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Barrierefreiheit:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bauliche Barrieren vorhanden sind (keine automatischen Türen, kein Behinderten-WC). Vom Vermieter wird keine Gewähr für die barrierefreie Nutzung des Mietobjektes geleistet. Über die Möglichkeiten zur Herstellung barrierefreier Einrichtungen (Behinderten-WC) ist mit dem Vermieter das Einvernehmen herzustellen.

Objektnummer: 5578
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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