Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

BÜRO im Erdgeschoß mit Auslage in Frequenzlage

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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17 Bilder
Referenz
  • 202/06494
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 132,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1936
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 960,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
132 m²
Gesamtbelastung
960,00
Anzahl Zimmer
6
Mietpreis pro m2
4,92
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
780,00
Heizungsart
Etagenheizung
Netto Kaltmiete
650,00
Befeuerung
Gas
Nebenkosten
180,00
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.880,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Garage
1
 
 
Baujahr
1936
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
261,60
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

IDEALE LAGE für Handels-, Dienstleistungs-, Verkaufs- und Ausstellungszwecke.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 132 m², bestehend aus insgesamt 6 Büroräumen (inklusive Sozialraum mit Teeküchenanschlüssen), Garage bzw. Einlagerungsraum mit Sektionaltor, Damen- und Herren-WC mit gemeinsamen Waschraum.

Infrastruktur im Nahebereich:
Bus-Haltestellen, Post-Partner, Bankinstitute, SPAR-Lebensmittelmarkt.

Parkmöglichkeiten:
Die Liegenschaft befindet sich außerhalb einer bewirtschafteten Kurzparkzone. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung auf öffentlichem Gut vorhanden. Gegen gesonderte Vereinbarung besteht allenfalls auch die Möglichkeit, direkt auf dem Grundstück Kfz-Abstellflächen anzumieten.

Beheizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels Gas-Zentralheizung (Kombitherme mit Warmwasser-Aufbereitung).

Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer befristet nach Vereinbarung.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten, gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten (inklusive BK und USt.)
Vergebührung: je nach Jahres-Bemessungsgrundlage ca. EUR 576,00 (unverbindliche Muster-Annahme für Mietdauer 5 Jahre)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung, frühestens nach Rückstellung durch den Vormieter, zur Verfügung.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Barrierefreiheit:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bauliche Barrieren vorhanden sind (Lage im Hochparterre). Vom Vermieter wird keine Gewähr für die barrierefreie Nutzung des Mietobjektes geleistet. Über die Möglichkeiten zur Herstellung barrierefreier Einrichtungen ist mit dem Vermieter das Einvernehmen herzustellen.

Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 4.10.2016:
HWB 261,6 kWh/m²a (G)
fGEE 3,15 (E)

Objektnummer: 6494
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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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