Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul EDLAUER | Mail: p.edlauer@edlauer.com | Tel.: 85

Büro - barrierefrei - zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum

Bürofläche in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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15 Bilder
Referenz
  • 202/06404
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 203,22 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.722,82 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
203,22 m²
Gesamtbelastung
2.722,82
Anzahl Zimmer
6
Mietpreis pro m2
7,60
Anzahl separate WC
3
Kaltmiete
1.854,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
1.545,00
Befeuerung
Fernwärme
Heizkosten
159,16
Barrierefrei
Ja
Nebenkosten
677,59
 
 
Kaution
8.200,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Baujahr
1994

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,64
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

BÜROEINHEIT mit ca. 203 m², sehr gut erreichbare Lage zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum, Tiefgarage im Haus, Rampe beim Hauseingang, Aufzug, Behinderten-WC.

Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im 2. Stock mit einer Nutzfläche von ca. 203 m², bestehend aus:
Gang, Foyer/Empfang (Sekretariat), 5 Büroräume, Dusche, Herren- und Damen-WC getrennt (jeweils mit Waschraum), separates Behinderten-WC, Archiv-/Serverraum.
Bei Bedarf besteht allenfalls die Möglichkeit zur Erweiterung um ca. 40 m² auf insgesamt ca. 245 m².

Ausstattung:
Teppich- und Linolbeläge, Fensterbank-Kabelkanäle

Heizung:
Anschluss an Fernwärme-Zentralheizung.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Büro € 1.545,00 (netto, wertgesichert) zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und zuzüglich 20 % USt.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Aufgrund der sehr guten, zentralen Lage befinden sich sämtliche Geschäfte für die Abdeckung des täglichen und gehobenen Bedarfs in nächster Nähe. Die Erreichbarkeit ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Hauptbahnhof).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis vom 25.12.2012:
HWB 50,64 und fGEE 1,34

Objektnummer: 6404 (Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit)

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien, damit wir für Sie das passende Objekt finden.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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