Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Stilvolles Altbau-Büro/ Praxis/Kanzlei im Zentrum

Büro / Praxis in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 1002231
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 145,56 m²
Zimmer
  • 5
Kaltmiete: 1.700,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
145,56 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
5
Kaltmiete
1.700,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
2,34 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
187,40
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Repräsentativer Altbau mit 3,50 m hohen Räumen und Flügeltüren – optimal für Kanzlei/Büro/Atelier/Studio/Praxis – ca. 146m² – 3 große Räume, 2 kleinere Räume, plus Nebenräume! 

Dieses Mietobjekt (Baujahr ca. 1897) in bester Lage wurde in den letzten Jahren geschmackvoll adaptiert und auf modernen Standard gehoben und befindet sich direkt in der Mödlinger Fußgängerzone, sodass Sie die hervorragende Infrastruktur der Stadt genießen: Geschäfte, Ärzte, Rechtsanwälte, Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre!

Parkmöglichkeiten und Bushaltestelle sind  in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Klassisches Altbauflair mit 3,50 m hohen Räumen, Fischgrät-Parkett und Flügeltüren, 2 Kaminen, einer Holzveranda mit Balkon mit Blick zum Mödling Bach.

Die Raumaufteilung bietet 3 große Büroräume (28m²-31m²), einen weiteren Kanzleiraum mit ca. 13 m², eine Holzveranda mit Balkon (insgesamt ca. 13 m²). An Nebenräumen finden Sie einen Vorraum mit Sternparket, eine neue Teeküche mit Platz für einen Essbereich, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Weiters verfügt das Objekt über Videosprechanlage, Telekom Anschluss, Satelliten Anschluss, Kabelsignal kann auf Wunsch eingeleitet werden.

Stilvoll Arbeiten in schöner Altbau-Atmosphäre!

 

Lage:                                     Fußgängerzone, 2. Stock (ohne Lift)

Nutzfläche:                           145,56 m² plus

Balkon:                                     2,34 m²

Heizung:                                Fernwärme,  HWB 187,4 kWh/m²a

Böden:                                   (Fischgrät-) Parkett

Fenster:                                 Kunststoff

Sicherheitstüre, Video-Gegensprechanlage, 2 Kachelöfen, Garagenplatz möglich (nicht inkludiert)

 

Mietdauer:                              5 Jahre

Nettomietpreis (VB):             € 1.500,-  zuzüglich 20% Mwst

Betriebskosten:                    €    200,-  zuzüglich 20% Mwst

Kaution:                                 3 Bruttomonatsmieten

Provision:                              3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Mwst

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

beste Lage in der Mödlinger Fußgängerzone/Zentrum

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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