Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Attraktive Praxis/Kanzlei/Büro mit Flair

Büro / Praxis in A - 2340 Mödling, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 1002231
Standort
  • A - 2340 Mödling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 145,56 m²
Kaltmiete: 1.880,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
145,56 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
2,34 m²
Kaltmiete
1.880,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Parkett
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
187,40
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Gepflegtes Altbauflair mit schönem Entrée– optimal für Kanzlei/Büro oder auch für (Gemeinschafts)Praxis bzw.  Ordination – ca. 146m² Nutzfläche – 3 große Räume, 2 kleinere Zimmer, plus Nebenräume!

Dieses Mietobjekt (Baujahr ca.1897) in bester Lage wurde in den letzten Jahren geschmackvoll adaptiert und auf modernen Standard gehoben und befindet sich direkt im Herzen von Mödling, sodass Sie die hervorragende Infrastruktur der Stadt genießen: Geschäfte, Ärzte, Rechtsanwälte und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre!

Die Raumaufteilung bietet einen Vorraum (Wartebereich), 3 große Büroräume (28m²-31m²),

wovon 2 separat begehbar sind, einen weiteren Kanzleiraum mit ca. 13 m² sowie ein Zimmer

mit angeschlossenem kleinem Balkon. An Nebenräumen finden Sie ein modernes Duschbad,

eine neue Teeküche mit Platz für einen Essbereich sowie ein separates WC.

Ein optimales Büro bzw. eine schöne Ordination mit Stil!

           

   

Lage:                                     Fußgängerzone, 2. Stock (ohne Lift)

Nutzfläche:                           145,56 m² plus

Balkon:                                     2,34 m²

Heizung:                               Fernwärme,  HWB 187,4 kWh/m²a

Böden:                                  (Fischgrät-) Parkett

Fenster:                                Kunststoff

Sicherheitstüre, Video-Gegensprechanlage, 2 Kachelöfen, Garagenplatz möglich (nicht inkludiert)

 

Mietdauer:                              5 Jahre

Nettomietpreis (VB):             € 1.680,-  zuzüglich 20% Mwst

Betriebskosten:                     €    200,-  zuzüglich 20% Mwst

Kaution:                                 3 Bruttomonatsmieten

Provision:                              3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Mwst

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

beste Lage in der Mödlinger Fußgängerzone/Zentrum

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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