ARTECIELO GmbH
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Multifunktionales Geschäftslokal und/oder Lagerfläche in Klagenfurt - Süd, Parkplätze!

Loft / Atelier in Keutschacher Straße, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

9 Bilder
Referenz
  • 4187
Standort
  • Keutschacher Straße
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Gesamtfläche
  • 517,23 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.075,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
517,23 m²
Gesamtbelastung
2.075,00
Freifläche
850 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Gewerbeeinheiten
4
Mietpreis pro m2
2,51
Einliegerwohnung
Nein
Netto Kaltmiete
1.300,00
Fensterfront
22,50
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Stellplätze
25
Hausgeld
775,00
Boden
Stein
Kaution
2.500,00
Heizungsart
Zentralheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Öl
Maklerprovision
1 Monatsmiete
Klimatisiert
Nein
Innencourtage
1 Monatsmiete
Räume veränderbar
Ja
Freiplatz
25
Unterkellert
JA
Mindestmietdauer
24 MONATE
Dachform
Flachdach
Maximale Mietdauer
24 MONATE
DV-Verkabelung
Ja
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Rollstuhlgerecht
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Hallenhöhe
2,95
 
 
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Vielseitig nutzbare Geschäfts-/Lagerfläche im Süden der Landeshaupststadt Klagenfurt, große Schaufensterfront, gute Frequenzlage mit weiterem Entwicklungspotential, Büro separat, 850 m² Freilagerfläche oder 25 Parkplätze Brachenfrei - für nahezu alle Gewerbe geeignet Dieses Angebot besticht zum Einen durch seine gut frequentierte Lage und zum Anderen durch seinen modernen und guten Gesamt-Zustand. Es erstreckt sich auf Erd- und Untergeschoß, inmitten des Lokales mit einer großzügigen Treppe verbunden. Raumaufteilung: Ca. 185 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoß, keine Stufen! Ca. 47 m² separate Verkaufsfläche, zum Haupt-Verkaufsraum öffenbar Ca. 217 m² Verkaufsfläche im Untergeschoß Ca. 68 m² Büro-Flächen im Erdgeschoß mit separatem Zugang Direkt vor dem Objekt befinden sich - im Angebot inbegriffen - rund 850 m² Freiflächen oder 25 Parkplätze sowie - im selben Gebäude - ein gepflegtes, gemütliches Tages-Cafe.
Mietvertragsbefristung: Ein Mietvertrag ist lediglich bis 31.12.2018 möglich, eine einmalige Verlängerung um 6 bis 12 Monate kann in Aussicht gestellt werden. Details dazu auf Anfrage.
Sichern Sie sich Ihren neuen Standort und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich, Ihnen dieses Angebot persönlich präsentieren zu dürfen!

Lagebeschreibung

Sie finden diesen Standort direkt an der Keutschacher Straße im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, nur wenige 100 Meter vor der Einmündung in die Rosentaler Straße. Die Keutschacher Straße ist die Hauptverbindung zwischen dem prosperierenden Stadtteil Viktring und dem Zentrum der Landeshauptstadt und weist eine sehr hohe PKW-Frequenz bei niedriger Geschwindigkeit auf.
Abgesehen davon wurde in unmittelbarer Nachbarschaft eine größere Wohnanlage errichtet sowie weitere Projekte entwickelt.

Sonstige Angaben

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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