LEXER Immobilien GmbH
Priesterhausgasse 3/2/1, A-9020 Klagenfurt


Ihr Ansprechpartner:
Mag.a Ulrike Brunner | Mail: brunner@lexerimmo.at | Mobil: +43 (0) 676 / 84 333 17 20

BÜROFLÄCHEN - EXKLUSIV - STILVOLL - HOCHWERTIG - VIELVERSPRECHEND inkl. eigener Tiefgarage!

Bürohaus in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 1633
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 327,00 m²
Zimmer
  • 9
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaltmiete: 4.594,35 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
327 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
9
Mietpreis pro m2
10,50
Anzahl separate WC
2
Kaltmiete
4.594,35
Küche
Einbauküche
Heizkosten (exkl MWSt)
261,60
Boden
Stein
 
Parkett
 
Marmor
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
MODERNISIERT
Klimatisiert
Ja
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 
Serviceleistungen
Reinigung
 
Wachdienst
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,20
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Palais Sterneck verbindet in perfekter harmonischer Abstimmung Tradition und Geschichte mit allen Anforderungen modernster Technik !

Das Gebäude aus der Zeit der Monarchie (Baujahr 1901) wurde bis 2013 stilvoll und vorallem sehr hochwertig renoviert und revitalisiert! Neben den Büroflächen von insgesamt 5.000m² auf vier Etagen bietet das Palais auch Seminar- und Besprechnungsräume, eine eigene Tiefgarage mit 100 Stellplätzen, Cafeterien auf jeder Etage, einen wunderschön angelegten Garten inkl Terrassenflächen, eine eigene Rezeption für das gesamte Bürohaus, Hausmeister, Wachdienst und viele weitere Anhnehmlichkeiten !

Neben der GHP Group als Hauptnutzer, den Firmen Sauper, A-Tron 3D, Set und Global Energy Partners, sind die Firmen Schäfer Shop und die Falk Group als Mieter angesiedelt. Mieter, die sich mit Innovation, Technik und Zukunfsttechnologien beschäftigen und weltweit tätig sind. Das Ziel ist es, unterschiedliche Mieter aus allen Wirtschaftsbereichen anzusiedeln. Mieter, die sich modern, innovativ in historischen Mauern präsentieren wollen, einen erstklassigen Auftritt wünschen und andererseits Synerien im Büroverbund nutzen wollen. PALAIS STERNECK ist ein unvergleichbarer Büro- und Dienstleistungsstandort!

 IHRE FLÄCHE erstreckt sich über 327 m² (9 Büroräume) - Variationen bzw. Änderungen der Raumaufteilung sind denkbar und möglich! 2 WC`s

Miete € 10,50 /m² netto

BK € 3,55 m² netto (klassische BK inkl. Hausmeister, Concierge (Rezeption), Nutzung Cafeteria, ecc.)

Strom € 0,30 /m² netto

Heizung (Fernwärme) € 0,80/m² netto

Reinigung gäbe es optional vom Housekeeping um € 1,00/m² netto

 

Parkplätze (in der eigenen Tiefgarage) und Keller optional verfügbar !

 

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

Frau Mag.a Ulrike Brunner

mobil: 0676/84 33 31 720

mail: brunner@lexerimmo.at

www.lexerimmo.at

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Sterneckstraße 19 /Klagenfurt, in zentraler Innenstadtlage mit günstiger Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Entfernung Stadtzentrum: 0,5 km Entfernung Autobahn: 1,5 km. Die Sterneckstraße ist eine von alten Alleebäumen und historischen Gebäuden gesäumte Straße, ruhig gelegen zwischen dem Kreuzbergl und dem Lendkanal, gehört sie zu den schönsten Straßen in Klagenfurt. DIe zentrale Lage in fußläufiger Distanz zum Stadtzentrum sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Hauptverkehrswege zeichnen diesen Standort aus.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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