Miete: BÜROFLÄCHEN ZUR INDIVIDUELLEN NUTZUNG IM ZENTRUMSBEREICH - Top Standort in Flachau - Ski amadé

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Immobilienbeschreibung

Die großzügige Gewerbefläche im 2. Obergeschoss/ DG ist 1) als Gesamtfläche oder 2) Aufteilung in 2 Bereiche zu vermieten. Das Betriebsgebäude wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine, dem Alter entsprechend gute Bauausführung/ Ausstattung mit Raumhöhen bis zu ca. 4 Meter. Das 2. OG ist in diverse Büro-/Schulungsräume, 2 Archivräume & Sanitärbereich aufgeteilt - Zentralheizung über Fernwärme

Lagebeschreibung

Die Büro-/ Gewerbeflächen sind in einem gewerblich genutzten Objekt, an einem einsichtigen Standort, direkt entlang der Hauptdurchfahrtsstraße/ Zentrumsbereich Flachau angeordnet. Flachau als WELTBEKANNTER WINTERSPORTORT sowie die optimale Lage mit ausreichend Parkplätzen beim Objekt sprechen für sich. Kurzfristige Anbindung zur B 320 Richtung Schladming/ Steiermark und zur Tauern- Autobahn A10 Richtung Kärnten/ Italien sowie zur Kulturhauptstadt Salzburg & nach Wien/ München

Ausstattung

EINSICHTIGER STANDORT IM ZENTRUMSBEREICH VON FLACHAU - TOP LAGE ENTLANG ZUFAHRTSSTRASSE OPTIMALE INFRASTRUKTUR IN DER SKIREGION AMADÉ & VERKEHRSANBINDUNG ZUR A10 - INDIVIDUELLE NUTZUNGSVARIANTEN & BRANCHENMIX IM OBJEKT. Büros im Verbund mit weiteren Gewerbebetrieben - Nutzung zur Auslagerung/ Erweiterung des bestehenden Betriebes oder als neuen Betriebsstandort

Sonstige Angaben

ca. 210 m² NFL inklusive Nebenräume/ Sanitärbereich im 2. Obergeschoss
Raumaufteilung: Zugang über 1. OG - Vorraum, 2 Archivräume, 2 Sanitärbereiche, 3 Büros/ Schulungsräume - teilsweise mit Balkon
- Parkplätze im Freien/ am Betriebsgelände

Mietpreis € 1.900,- netto plus 20 % UST
Betriebskosten € 600,- monatliches Akonto
plus Strom/ INT - abhängig Nutzung/ Verbrauch
Kaution 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)

Bezug kurzfristig
Befristung nach Vereinbarung

Weitere Büroflächen im Haus:
VAR II) a) ca. 105 m² aufgeteilt in Büro ca. 90 m² + 15 m² NFL plus Archiv/Lager ca. 10 m² - Mietpreis € 1.200,- netto plus 20 % UST zuzüglich Betriebskosten
VAR II) b) ca. 50 m² aufgeteilt in Büro ca. 35 m² + 15 m² NFL plus Archiv/Lager ca. 10 m² - Mietpreis € 720,- netto plus 20 % UST zuzüglich Betriebskosten
ca. 175 m² NFL im 1. Obergeschoss - Mietpreis € 2.000,- netto plus 20 % UST zuzüglich Betriebskosten
Einzelbüro mit ca. 18 m² NFL im Erdgeschoss - Mietpreis € 250,- netto plus 20 % UST zuzüglich Betriebskosten

Vermittlungsprovision & weitere Nebenkostenübersicht - ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Homepage

Energiekennzahl: HWBsk 98 fGEE 1,02

Lage - A - 5542 Flachau, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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