- 2212
- A - 5020 Salzburg
- Miete
- Büro / Praxis
- 427,00 m²
- 10
- Fernwärme
Immobilienbeschreibung
Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude.
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
- Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.313,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
- Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.908,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
- Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.259,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten: ca. € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
Lagebeschreibung
Der Wissenspark befindet sich in Puch-Urstein, einem begehrten Ortsteil südlich von Salzburg. Die S-Bahn-Haltestelle „Puch-Urstein“ sowie die Nähe zur A10 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight ist der Urbane Plaza - ein lebendiger Treffpunkt mit Restaurants und Kantinen, die vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten. Die Kulturhauptstadt Salzburg ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen
Ausstattung
BITTE um BEACHTUNG: Der angegebene Mietpreis ist OHNE Betriebskosten und OHNE Tiefgaragen-Stellplätze. Weitere Details zu diesen monatlichen Kosten sind nachstehend angeführt.
Ab ca. 427 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, moderne Tiefgarage mit bis zu 7 Plätzen pro Büro
Raumaufteilung: ca. 8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 4 WC´s (teilw. behindertengerecht mit Notruf), Küchenvorbereitung & attraktiver Innenhof zur Erholung/ Begegnung und Förderung des Wohlbefindens am Arbeitsplatz
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise:
- Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche
Miete: € 8.313,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
- Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche
Miete: € 8.908,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
- Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche
Miete: € 7.259,00 exkl. 20% USt.
Betriebskosten*: € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
*Betriebskosten abhängig Nutzung/ Verbrauch
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar
Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
Strom/ Internet/ TV: abhängig nach Verbrauch/ Nutzung - eine moderne und zeitgemäße EDV-Infrastruktur ist vorhanden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig möglich
Befristung: je nach Vereinbarung
Ein Kauf der Geschäftsflächen und Tiefgaragen ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen auf unserer Website www.riareal.at und auf Anfrage.
Die Bilder zeigen Räumlichkeiten aus allen drei Gewerbeflächen.
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=BCpeqPxJsTa.
Energieausweis HWB 24 / fGEE 0,56
Vermittlungsprovision abhängig Objekt/ Auftrag lt. Nebenkosten ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - siehe Button auf unserer
Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Sonstige Angaben
ATTRAKTIVE UND MODERENE GESCHÄFTSFLÄCHE - FÜR DIVERSE DIENSTLEISTUNGSBETRIEBE DENKBAR - EINSICHTIGER STANDORT NAHE STADTZENTRUM - EIN KOMPAKTER UND SEHR INTERESSANTER BRANCHENMIX IM NAHBEREICH - DAS HIGHLIGHT IST DER URBANE PLAZA - Attraktives Umfeld
Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg
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