3-Zimmer Ordination in top Lage!

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf steht eine optimal gelegene und äußerst ruhige Ordination mit 3 Zimmern. Die großzügige Empfangshalle führt Sie zu dem Behandlungsraum, dem Badezimmer und dem Arztzimmer, die alle durch hofseitig orientierte Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden.

Zusätzlich zu den bereits erwähnten Räumlichkeiten verfügt diese besondere Ordination über ein weiteres kleines Abstellzimmer, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses praktische Abstellzimmer ist ideal, um medizinische Geräte, Unterlagen oder andere wichtige Utensilien ordentlich zu verstauen und somit Ihre Arbeitsbereiche effizient zu organisieren.

 

In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entstand ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal. 

Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Das Projekt an der Ecke Römergasse/Arnethgasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und ist sowohl aufgrund der ausgesprochen guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten, als auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Eigentümer besonders attraktiv.

 

Das Objekt

60 Wohnungen zwischen 36 und 113 m² 33 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (Fixparker und Hebebühnen) 1 Büro; 1 Geschäftslokal, 3 Büro-Wohnnutzungen Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum Kinderspielraum Kellerabteile für bestimmte Wohnungen Energieklasse B, HWB: 28,18 kWh/m²; fGEE: 0,728 (A)

 

Ausstattung

Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60) Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Wohnungseingangstür: Widerstandsklasse WK3 Wohnungen im 1. und 2.DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie diese besondere Ordination, um Ihre Praxis in einer äußerst ansprechenden Umgebung zu etablieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Supermärkte, Apotheken, mehrere Ordinationen und das Wilhelminenspital befinden sich in direkter Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft des Projektes angesiedelt.
Die Station Ottakring der U-Bahnlinie U3 ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Somit ist die Mariahilferstraße oder Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Gleich daneben ist auch die Schnellbahnstation der Linie S45, mit den Fahrtrichtungen Hütteldorf und Handelskai als auch der Haltestelle Heiligenstadt. Auch mehrere Straßenbahnlinien sind in der unmittelbaren Umgebung.

• U-Bahn: U3 Ottakring
• Schnellbahn: S45
• Straßenbahn: 2, 10, 44, 46
• Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, 48A

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Links

• Rundgang

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