- 15269
- A - 8552 Eibiswald
- Kauf
- Büro / Praxis
- 250,00 m²
- 1960
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span>Dieses moderne Bürogebäude befindet sich in einer attraktiven Lage und wurde im Jahr 2001 umgebaut und generalsaniert und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Ein ursprünglicher Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1960. Die Liegenschaft erstreckt sich über Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Bruttogeschoßfläche von 349 m² auf ca.1.093m² Grundstück.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><strong><span><span>Erdgeschoss (105 m² NFL)</span></span></strong></span></span></span></span></span></p>
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<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Großzügiges Foyer mit einladendem Glasportal</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit 3-4 Büroräumen</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Separater Kopierraum für effizientes Arbeiten</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Zentraler Vorraum</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Modern ausgestattetes Herren- und barrierefreies Damen-WC </span></span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><strong><span><span>Obergeschoss (105 m² NFL)</span></span></strong></span></span></span></span></span></p>
<ul>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Geräumiger Sitzungssaal für Besprechungen und Veranstaltungen</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Inspirierende Galerie mit zusätzlichem Besprechungsbereich</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Voll ausgestattete Küche für die Verpflegung von Mitarbeitern und Gästen</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Zwei weitere Büroräume für individuelle Arbeitsumgebungen</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><strong><span><span>Teilkeller (40 m² NFL)</span></span></strong></span></span></span></span></span></p>
<ul>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Zusätzlicher Stauraum im Vorraum</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Heizraum für die Wärmeversorgung</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Lagermöglichkeiten für Archivierung oder Materialien</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Praktischer Wirtschaftsraum für verschiedene Zwecke</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><strong><span><span>Ausstattung und Merkmale:</span></span></strong></span></span></span></span></span></p>
<ul>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Solide Ziegel Dacheindeckung</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Stabile Stahlbetondecken </span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Barrierefreier Zugang (EG) über eine Rampe für uneingeschränkte Erreichbarkeit</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Großzügiges, ebenes Grundstück mit 1.093 m² Fläche</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Freiflächen - Gartenbereiche mit Springbrunnen</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Ausweisung als Gewerbegebiet - BBD 0,2 - 0,4</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Ruhige Siedlungslage für konzentriertes Arbeiten</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Alle Räume mit moderner Klimatisierung und effektiver Beschattung für angenehmes Raumklima</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Helle Arbeitsbereiche für eine motivierende Arbeitsatmosphäre</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Sicherheit durch eine installierte Alarmanlage</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Komfortabler, überdachter Eingangsbereich für geschützten Empfang</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Optional: Übernahme der Kücheneinrichtung gegen Ablöse möglich</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Umweltfreundliche Erdwärmeheizung mit Pufferspeicher für nachhaltige Wärmeversorgung</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Regenwassernutzung zur Ressourcenschonung</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Garantierte Glasfaserbandbreiten für schnelle und zuverlässige Internetverbindung</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Parkplätze (im Westen) für Mitarbeiter und Besucher</span></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span>Erforderliche Adaptierungsarbeiten im Kellerbereich </span></span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span>Ein klimatisiertes und sehr helles Bürogebäude, welches eine hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmen oder Organisationen bietet.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span>Für weitere Informationen bin ich gerne unter 0664 849 46 90 erreichbar.</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p><span style="background-color:#ffffff;"><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span>Energieausweis in Arbeit!</span></span></span></span></span></span></span></p>
<p> </p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Eibiswald, im südlichen Teil der Steiermark, in der Nähe zur Grenze Slowenien. Hervorzuheben ist die die ländliche Idylle in malerischer Umgebung und die Ruhe. Eibiswald ist für ihre Weinproduktion mit ihren traditionellen Weinkellern bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungen in der Natur. Es gibt gut ausgeschilderte Wanderwege und Routen, die zu schönen Aussichtspunkten und Sehenswürdigkeiten führen.
Entfernungen:
15 km Deutschlandsberg
40 km Slowenien
45 km Leibnitz
50 km Graz
Lage - A - 8552 Eibiswald, Steiermark
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