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Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Großes Potential im Zentrum von Kapfenberg - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei sehr gutem Zustand. - Ideal für Sanierungen.

Wohn- und Geschäftshaus in A - 8605 Kapfenberg, Steiermark


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19 Bilder
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Referenz
  • 81
Standort
  • A - 8605 Kapfenberg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 1.070,00 m²
Zimmer
  • 23
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 750.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
1070 m²
Kaufpreis
750.000,00
Nutzfläche
1070 m²
provisionspflichtig
Ja
Gesamtfläche
1070 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Anzahl Zimmer
23
Verfügbar ab (Datum)
01.12.2018
Anzahl Badezimmer
4
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl separate WC
6
 
 
Grundstücksfläche
565 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
130 m²
 
 
Anzahl Terrassen
3
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Teppich
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses mehrstöckige Zinshaus befindet sich im Zentrum von Kapfenberg und bietet einen interessanten Mix aus Gewerbeflächen und Büros im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß sowie Wohnnutzflächen im zweiten Obergeschoß. Aktuell wird das Objekt nur noch vom Eigentümer bewohnt - somit sind Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb problemlos möglich. Die Liegenschaft weißt die Widmung Kerngebiet (KG) mit der Auflage "Sanierungsgebiet Lärm" und einer Bebauungsdichte von 0,5 bis max. 2,5 auf.

 

Das Erdgeschoß sowie das erste Obergeschoß wurden bis zuletzt von einer Bank genutzt, die größtenteils für Kundenverkehr und Besprechungen genutzten Räume wurden in dementsprechend gepflegtem Zustand gehalten. Unter anderem verfügt das Objekt über einen echten Tresor-Raum. Zudem befindet sich im Ergeschoß eine ca. 75 m² große Garage.

 

Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit  je eigenen Terrassen- bzw. Loggia-Flächen. Diese größtenteils nach Westen ausgerichteten Terrassen- und Frei-Flächen kommen auf eine Gesamtfläche von ca. 140 m². Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

 

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

 Zentrale Lage in Kapfenberg, in unmittelbarer Nähe zum "Shopping-Center ECE" sowie dem Bahnhof.  Beste Anbindung an den öffentlichen und Individual-Verkehr.  Großes Sanierungs-, Aus- und/oder Umbau-Potential. (zum Beispiel: "Umfassende Sanierung" mit Landesförderung!)  Solider Erhaltungszustand und äußerst gepflegte Räumlichkeiten.  Großzügige und nach Westen ausgerichtete Terrassenflächen.

 

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

 

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich in bester Zentrums-Lage in Kapfenberg. Der Bahnhof sowie das bekannte Einkaufszentrum "ECE" sind fußläufig je weniger als 500 Meter entfernt. Sowohl neben dem Haus als auch gegenüber befinden sich Geschäfte, Büros und Dienstleistungsanbieter - für die aktuell leerstehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoß ist somit ein hohes Laufkunden-Potential gegeben.

Kapfenberg selbst ist mit ca. 23.000 Einwohnern die dritt-größte Stadt in der Steiermark. Im Zentrum der Stadt ist daher eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen gegeben.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

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AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

 

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Lage - A - 8605 Kapfenberg, Steiermark

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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