- 389834
- A - 4050 Traun - St. Martin
- Kauf
- Anlageobjekt
- 260,00 m²
- 1965
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
Ertragsobjekt,
Zinshaus,
Mitarbeiterquartier,
Großfamilie,
betreutes Wohnen oder ähnliches,
sicheres Anlageobjekt - mit einer sehr guten Rendite.
Das Objekt liegt in einer 30er Zone, im Mischbaugebiet M mit einer Geschossflächenzahl von 0,4, offene Bauweise- daher sind 2 Vollgeschosse möglich.
Lt. Bebauungsplan ist eine Erweiterung um ein weiteres Geschoss ist möglich. Der Bebauungsplan liegt zur Einsicht liegt vor.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt direkt an der Stadtgrenze zu Linz mit einer sehr guten Anbindung zum öffentlichen Verkehr:
ca 3 Gehminuten (ca 300m)zur Linz AG Haltestelle „Wattstraße“ (Linie 43)
ca 10 Gehminuten (ca 600m)zu Linz AG Haltestelle „St. Martin“ ( Linien 43, 70, 72)
ca 14 Gehminuten (1300m) zur S-Bahn Haltestelle „St.Martin“
Sämtliche benötigte Infrastruktur in "Geh-Nähe":
sehr gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus (30er Zone)
Erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung, (zB. Linie 43; S-Bahn)
Ebenso ist fußläufig erreichbar:
*Schulzentrum,
*Kindergarten,
*Spar, Penny, Billa,
*Bäcker,
*Friseur,
*Banken,
*Arzt,
*Fitnessstudio,
*Gastronomie,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus wurde technisch auf aktuellen Stand gebracht.
Die Heizung & Warmwassererzeugung erfolgt effizient und kostenoptimiert durch eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
nähere Details gerne auf Absprache
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Lage - A - 4050 Traun - St. Martin, Oberösterreich
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