IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Laurentiu Ion | Mail: L.ion@immocentral.at | Mobil: 0664/88 39 72 88

Bestandsfreies Wohnhaus mit Garten im Kerngebiet von Sankt Pölten !

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 3108 Sankt Pölten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

8 Bilder
Referenz
  • 326/02137
Standort
  • A - 3108 Sankt Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 350,00 m²
Kaufpreis: 390.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
350 m²
Kaufpreis
390.000,00
Grundstücksfläche
927 m²
Kaufpreis pro m2
1.114,29
 
 
Maklerprovision
3 %

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit Garten im Kerngebiet der Landeshauptstadt St.Pölten!

Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Ertragsobjekt / Mehrparteienhaus

Objektlage: Sankt Pölten- Wagram, Zentrum und Regierungsviertel fußläufig erreichbar, beste Infrastruktur(hochrangiges Verkehrsnetz ? A 1, L100, S33 AST St.Pölten Ost ), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten usw. in anliegender Umgebung, bevorzugte Wohngegend

Derzeit verfügt das Objekt über 4 separate Wohneinheiten im Bereich von 50-60 m²

OG: 2 separate Wohneinheiten jeweils mit Vorraum, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafraum

EG: 2 separate Wohneinheiten jeweils mit Vorraum, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafraum

DG: Dachausbau mit Galerieoption möglich

Bruttogeschossfläche: ca. 350 m² Erdgeschoss und 1.Obergeschoss

Kellerfläche: teilunterkellern ca. 57m ²

Grundstück: ca. 927 m², ca. 185 m² (rund 20%) bebaute Fläche, noch bebaubar ca. 278 m²

Widmung: Bauland Kerngebiet mit 50% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse II (5 - 8 m Höhe) und Bauklasse III (8 - 11 m Höhe)

Heizung: Gasetagenheizung getrennt für jede WE

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon, Kabel, Glasfaser-Power, SAT TV.

Parkmöglichkeit: nach Verfügbarkeit, kostenfrei in anliegender Umgebung

Kaufpreis: € 400.000,00

Letzte Investitionen: Einbau von Gasetagenheizung, Erneuerung der Ziegeldachdeckung inkl. Spenglerarbeiten, AQUAPOL Mauertrockenlegungssystem

Bewirtschaftungskosten: € ca.-----/ monatlich (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll).

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher Ust.

Energieausweis: "Der Abgeber hat trotz Aufforderung durch den Immobilienmakler und Hinweis über die Vorlagepflicht gemäß EAVG 2012 bislang keinen Energieausweis vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart."




Lage - A - 3108 Sankt Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen