IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Herrengasse 3-5, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Laurentiu Ion | Mail: L.ion@immocentral.at | Mobil: 0664/ 8839 7288

Bestandsfreies Wohnhaus mit Garten im Bauland-Kerngebiet von Sankt Pölten !

Zinshaus / Renditeobjekt in A - 3108 Sankt Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 2137
Standort
  • A - 3108 Sankt Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Nutzfläche
  • 350,00 m²
Zimmer
  • 8
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 310.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
350 m²
Kaufpreis
310.000,00
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis pro m2
1.114,29
Anzahl Badezimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
587 m²
 
 
Gartenfläche
348 m²
 
 
Kellerfläche
57 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit Garten im Kerngebiet der Landeshauptstadt St.Pölten!

Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Ertragsobjekt / Mehrparteienhaus

Objektlage: Sankt Pölten- Wagram, Zentrum und Regierungsviertel fußläufig erreichbar, beste Infrastruktur(hochrangiges Verkehrsnetz – A 1, L100, S33 AST St.Pölten Ost ), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten usw. in anliegender Umgebung, bevorzugte Wohngegend

Derzeit verfügt das Objekt über 4 separate Wohneinheiten im Bereich von 50-60 m²

OG: 2 separate Wohneinheiten jeweils mit Vorraum, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafraum

EG: 2 separate Wohneinheiten jeweils mit Vorraum, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafraum

DG: Dachausbau mit Galerieoption möglich

Bruttogeschossfläche: ca. 350 m² Erdgeschoss und 1.Obergeschoss

Kellerfläche: teilunterkellern ca. 57m ²

Grundstück: ca. 587 m², bebaute Fläche ca. 179 m²;

Achtung: das anliegende Grundstück  mit der Nummer 47/23  ist nicht Teil dieses Angebots, dieses kann man jedoch gegen Aufpreis zusätzlich käuflich erwerben.

Widmung: Bauland Kerngebiet mit 50% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse II (5 - 8 m Höhe) und Bauklasse III (8 - 11 m Höhe)

Heizung: Gaszentralheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Abwasserkanal, Telefon, Kabel, Glasfaser-Power, SAT TV.

Parkmöglichkeit: nach Verfügbarkeit, kostenfrei in anliegender Umgebung

Kaufpreis: € 310.000,00

Letzte Investitionen: Einbau von Gaskombitherme, Erneuerung der Ziegeldachdeckung inkl. Spenglerarbeiten, AQUAPOL Mauertrockenlegungssystem, Modernisierung Strom- Zählerkasten

Bewirtschaftungskosten: € ca.-----/ monatlich (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll).

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher Ust.

Energieausweis: "Der Abgeber hat trotz Aufforderung durch den Immobilienmakler und Hinweis über die Vorlagepflicht gemäß EAVG 2012 bislang keinen Energieausweis vorgelegt. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart."

 

Lagebeschreibung

Zentral gelegen - in wenigen Minuten fußläufig in die Innenstadt !

Lage - A - 3108 Sankt Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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