- 392144
- Hauptstraße 97
- A - 2651 Reichenau an der Rax
- Kauf
- Anlageobjekt
- 525,00 m²
- 1902
Immobilienbeschreibung
Wohnnutzfläche: ca. 525 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 700 m²
Grundstück: 1.047 m²
Aufteilung: 4 helle Wohnungen mit je ca. 90 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoß
Keller: komplett unterkellert – ideal für Lagerflächen, Hobbyräume oder Werkstatt
Nebengebäude: ca. 46 m² – vielseitig nutzbar, z. B. als Werkstatt, Atelier, Garage oder Lager
Besonderheiten: liebevoll verzierte Holz-Veranden an Ost- und Südseite, ruhiger Garten entlang der verkehrsberuhigten Eichengasse
Lagebeschreibung
Reichenau an der Rax ist ein beliebter Kur- und Luftkurort am Fuße der Raxalpe, nur ca. 1 Stunde von Wien entfernt.
Öffentliche Anbindung
Bahnhof Payerbach-Reichenau (ca. 5 Min. mit dem Auto, direkte Schnellbahnverbindung nach Wien)
Regionale Buslinien vor Ort
Rasche Anbindung an die Südautobahn A2
Nahversorgung & Gastronomie
Restaurants, Cafés und traditionelle Wirtshäuser in fußläufiger Entfernung
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Natur
Wander- und Radwege, Rax-Seilbahn, kulturelle Veranstaltungen (z. B. Festspiele Reichenau)
Kurpark und historische Villen in der Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wertvolle Substanzerhaltung:
In den letzten Jahrzehnten wurden wichtige Sanierungen wie Fassade, Fenster und weitere Instandhaltungsarbeiten bereits durchgeführt.
Gleichzeitig besteht weiterer Gestaltungs- und Modernisierungsbedarf, der viel Spielraum für individuelle Projekte eröffnet.
Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Anlageobjekt, Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Gebäude bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 2651 Reichenau an der Rax, Niederösterreich
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