Investieren in die Zukunft: Großes Potenzial in zentraler Lage!

Immobilienbeschreibung

Kaufpreis: € 250.000,00 Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragung: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. = € 7.500,00

Ertrag & Rendite:

Aktueller Ertrag: € 10.000,00 pro Jahr

Aktuelle Rendite: rund 4%

 

Objektdetails:

Baujahr: 1899

Zustand: Sanierungsbedürftig

Heizung: Gas, Elektro und Einzelofen

Energieausweis:

Haus 1: HWB 351, fGEE 5,82 - Klasse G

Haus 2: HWB 485, fGEE 10,09 - Klasse G

Ehem. Apotheke: HWB 432, fGEE 4,26 - Klasse G

Beschreibung:

Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei separate Gebäude, die durch einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden sind. Auf dem 880 m² großen Grundstück im Bauland Kerngebiet befinden sich insgesamt 4 Wohnungen und eine ehemalige Apotheke.

Aufteilung der Liegenschaft:

Haus 1:

2 Wohnungen (insgesamt 148 m²)

Kellerbereich

Gasheizung und Einzelofen

Eine der Wohnungen ist aktuell befristet vermietet

Zustand: Sanierungsbedürftig

Haus 2:

Ehemalige Apotheke mit 155 m² – bietet großes Potenzial für eine Umnutzung oder Neubau

2 Wohnungen mit insgesamt 96 m²

Elektroheizung und Einzelofen

Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet

Besondere Merkmale:

Innenhof: Der gemeinsame Innenhof bietet Abstellmöglichkeiten für die Mieter.

Sanierungsbedarf: Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungen.

Heizungssysteme: Das Haus mit den 2 Wohnungen ist mit einer Gasheizung ausgestattet, während im anderen Gebäude Elektroheizungen installiert sind.

Fazit:

Diese Anlageimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, das Potenzial eines charmanten, aber sanierungsbedürftigen Objekts zu erschließen. Durch gezielte Modernisierungen und Sanierungen kann die Immobilie nicht nur in ihrem Wert steigen, sondern auch von einer konstanten Nachfrage am Mietmarkt profitieren.

Dank der zentralen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier eine attraktive Chance für eine nachhaltige und rentierliche Investition in den Immobilienmarkt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einer guten Lage im Herzen von Neunkirchen, ideal gelegen mit exzellenter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur. Diese umfasst Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, den Panoramapark, das Krankenhaus und die Innenstadt von Neunkirchen.

Der Bahnhof Neunkirchen ist in weniger als 1km erreichbar. Kindergarten und Volksschule sind ca. 200m entfernt.

Lage - A - 2620 Neunkirchen, Niederösterreich

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