Immobilien Südburgenland
Wiener Strasse 22, 7400 Oberwart, Österreich


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Ing. Hans Gumhalter | Mail: hans.gumhalter@aon.at | Mobil: 0664/4015321

Rust: MEHRFAMILIENHAUS/ ZINSHAUS mit 4-Wohnungen für Selbstnutzer oder/ und Anleger im Herzen der Altstadt

Mehrfamilienhaus in A - 7071 Rust, Burgenland


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DRUCK

Referenz
  • 8888
Standort
  • A - 7071 Rust
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Anlageobjekt
Wohnfläche
  • 416,00 m²
Zimmer
  • 13
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 850.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
416 m²
Kaufpreis
850.000,00
Nutzfläche
568 m²
Kaufpreis pro m2
2.043,00
Anzahl Zimmer
13
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
5
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
6
Freiplatz
3
Grundstücksfläche
679 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Kellerfläche
151,95 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
3
Baujahr
1972
Anzahl Terrassen
3
Alter
ALTBAU
Anzahl Stellplätze
3
Letzte Modernisierung
2008
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
Pissoir
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Bibliothek
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Rampe
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Polizeinotruf
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,97
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Rust: Mehrfamilienhaus/ Zinshaus mit 4-Wohnungen für Selbstnutzer oder/ und Anleger im Herzen der Altstadt.

 

Mehrfamilienhaus/ Zinshaus - ein romantisches Juwel im Herzen der Altstadt in Ruhelage mit 4 Wohnungen (206m², Wohnkeller 152m², 45m², 72m² und 92m² Wohnfläche),13 Zimmern, wunderschönem, gepflegten Innenhof/ Garten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist geeignet zur teilweisen oder kompletten Selbstnutzung oder für die private Nutzung und teilweise oder komplette gewerbliche Nutzung.

z.Zt. sind alle 4 Wohnungen vermietet.

Das 1972 erbaute Haus wurde in mehreren Phasen renoviert: 1995, 2002, 2004 und zuletzt 2008.

Die 3 von den 4 z.Zt. vermieteten Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca.45m² (2 Zimmer), 72m² ( 4 Zimmer) und 92m² (3 Zimmer).

Zu der großen Wohnung gehört das gesamte Erdgeschoß 206m², 4 Zimmer und der Wohnkeller 152m² des Hauses, der traumhafte Innenhof/ gepflegter Garten und 2 Camportplätze. Die Nutzfläche beträgt ca. 358m². Die Wohnung wird entweder durch den Innenhof oder von der Straßenseite betreten.

 

Erdgeschoß:

Vorraum, Diele, riesiger Wohnbereich, Essbereich, große, offene Küche mit moderner, wunderschöner Einbauküche, Lesezimmer, Büro.

Im Schlafbereich gibt es 2 Zimmer und das großzügige Badezimmer mit Badewanne/ Wirlepool und Dampfdusche.

Wohnkellergeschoß:

Vorraum, großer Partyraum/ Kellerstüberl mit Bar und offenem Kamin, Abstellraum/ Lager, Saunaraum mit finnischer Sauna, Dusche, WC-Anlagen für Damen und Herren getrennt, weiterer Lagerraum.

Ruhig gelegenes Gartenparadies mit Weinpresse

Doppelcarport

Die Liegenschaft liegt im Zentrum der malerischen Altstadt und trotzdem in Ruhelage

Ein Energieausweis liegt vor: HWB 80,97 kWh/m²a = Klasse C

 

Für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung!

 

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Gumhalter
+43 664 40 15 321
hans.gumhalter@aon.at

Wir benötigen aus Diskretionsgründen für Objektanfragen:

Ihren voltändigen Namen Ihre vollständige Anschrift Telefonnummer und Mailadresse!

Eine professionelle Abwicklung ist für uns selbstverständlich!

 

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6% (inklusive 20% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

 

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtürmer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Hompage unter:

www.immobilien-suedburgenland.at

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bahnhof <7.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Mehrfamilienhaus/ Zinshaus - ein romantisches Juwel im Herzen der Altstadt in Ruhelage mit 4 Wohnungen (206m², Wohnkeller 152m², 45m², 72m² und 92m² Wohnfläche),13 Zimmern, wunderschönem, gepflegten Innenhof/ Garten.

Lage - A - 7071 Rust, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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