EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Aaron Fodor | Mail: a.fodor@ehl.at | Tel.: +4315127690413

Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse

Wohnung in Viriotgasse, A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 1869
Standort
  • Viriotgasse
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,96 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.225,97 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,96 m²
Gesamtbelastung
1.225,97
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.114,52
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.850,00
Fläche Balkon/Terasse
31,27 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
2.786,38 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,24
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
28.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse

Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie über einen Vorraum und einen Gang. Eine kleine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse sowie eine große Dachterrasse, laden zum gemütlichen Verweilen ein. 

Durch die Nähe zum Währinger Gürtel und zur Nussdorfer Straße ist eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben. Der nahe gelegene Währinger Park bietet Grünflächen und Naherholung.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC.
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und in der Küche.
Generalüberholte Fenster in allen Räumen

Ein Lift befindet sich ebenfalls im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“ Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A 

zzgl. Heizung EUR 32,17 + USt. EUR 6,43 = Brutto EUR 38,60
zzgl. Warmwasser EUR 14,30 + USt. EUR 1,43 = Brutto EUR 15,73


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 68,24 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BBM Provision Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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