EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Wohntraum am Alsergrund moderne 2 Zimmerwohnung.

Wohnung in Nordbergstraße, A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 33288
Standort
  • Nordbergstraße
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 47,60 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 861,21 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
47,60 m²
Gesamtbelastung
861,21
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
782,92
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Gartenfläche
20,36 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
15,98 m²
Maklerprovision
1.958,98 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,14
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
15.06.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohntraum am Alsergrund moderne 2 Zimmerwohnung.

Am Alsergrund, im Zentrum von Wien, wird ein vierflügeliges Bürogebäude zu einem neu gestalteten, modernen Wohnhaus. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.

Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.

Weil in den unteren Ebenen des Hauses ein abwechslungsreicher Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen vorgesehen ist, liegen die Wohnetagen entsprechend höher. Damit bieten sie nicht nur einen weitreichenden Ausblick, sondern auch Abgeschiedenheit und Ruhe inmitten der Stadt.

Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Marken-sanitäreinrichtung im Bad und WC. Darüber hinaus gibt es eine Videogegensprechanlage, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich, einen Kleinkinderspielraum sowie eine hauseigene Tiefgarage mit der Möglichkeit von E-Ladestationen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen Wohnraum mit einer Kochnische, ein Zimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung:

Hochwertige Markengeräte Balkon Paketübergaberaum Einlagerungsräume direkt am Geschoss in den Bauteilen A+D Großzügige, zukaufbare Lagerabteile Haussatellitenanlage Fitnessbereich Fahrradräume Kinderspielraum

Lage und Infrastruktur:

Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.

U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“ Straßenbahn: Linie 33 und D Station „Althanstraße“


Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 24,14 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskoste

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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