IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

SÜDSEITIGE RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND 2 BÄDERN NÄHE NATIONALBANK

Etagenwohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 5919
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 117,95 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1882
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.257,57 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
117,95 m²
Gesamtbelastung
2.257,57
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.052,33
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1882
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
125,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>FRISCH SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE</strong></p>

<p><em><u><strong>Hinweis:</strong></u> Zur monatlichen Bruttomiete kommt ein <strong>Heizkostenakonto</strong> in Höhe von EUR 90,- zzgl. 20% USt., sodass die monatliche <strong>Miete inklusive Heizung EUR 2.365,56 </strong>beträgt.</em></p>

<p>In <strong>wunderschöner Lage direkt am Votivpark</strong> gelangt eine <strong>soeben frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung </strong>zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong>. Diese befindet sich im <strong>3. Obergeschoss</strong> (jedoch de facto im<strong> 5. Stock</strong>, da Hochparterre und Mezzanin im Haus auch vorhanden sind) eines <strong>außergewöhnlich schönen Altbaus</strong>. Das <strong>repräsentative Entrée</strong> ist eine Klasse für sich und auch das <strong>Stiegenhaus </strong>mit seinen <strong>Mosaikfenstern </strong>und <strong>schmiedeeisernem Gitter</strong> ist eine Augenweide. Ein <strong>Lift </strong>ist natürlich vorhanden. </p>

<p><strong>LAGE</strong></p>

<p>Direkt bei der<strong> Votivkirche</strong> gelegen und somit in unmittelbarer Nähe zur <strong>Nationalbank</strong>, <strong>Universität Wien</strong> und der <strong>U-Bahn-Station Schottentor</strong>, an der Grenze zum 1. Bezirk ist die Lage als hervorragend zu bezeichnen! </p>

<p><strong>AUFTEILUNG</strong></p>

<p>Die insgesamt <strong>knapp 118m² </strong>sind folgendermaßen aufgeteilt:</p>

<ul>
<li><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li><strong>2 Schlafzimmer</strong></li>
<li><strong>Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche</strong></li>
<li><strong>voll ausgestattete Küche mit allen Geräten</strong></li>
<li><strong>2 Bäder (1 Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie 1 Bad mit Dusche und WC)</strong></li>
<li><strong>1 separates WC</strong></li>
</ul>

<p>In der Wohnung befindet sich ein <strong>Parkettboden</strong>, geheizt wird mittels <strong>Fernwärme</strong>. </p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Wohnung wird<strong> unbefristet </strong>vermietet. Die<strong> Miete inklusive Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer</strong> beträgt <strong>EUR 2.365,56</strong>. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM zzgl. 20% USt., die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong> </p>

<p>Gültig bis 29.4.2029, HWB D 125,77kWh/m²a, fGEE D 2,11</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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