IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Stilaltbau zentrale 5 ZIMMER/Fernblick

Etagenwohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • got 22627
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 192,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1910
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.313,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
192 m²
Gesamtbelastung
2.313,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.786,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.940,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1910
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
128,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
14.06.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Grosszügig angelegte Stilaltbauwohnung in repräsentativem Jugendstilgebäude  -  Rarität: zentrale Begehbarkeit der Räume !

Lage und Infrastruktur 

Die Wohnung liegt ca.  50 m von der Station U4 Rossauerlände  in einem prunkvollen Jugendstilaltbau, mit repräsentativem  Entrée im 1. Liftstock über Hochparterre und Mezzanin. Die Strassenbahnlinie 1, 2, 31 sowie die U2 sind in ca. 7 min Gehzeit zu erreichen.  Der Lichtensteinpark sowie das Lycée Francais sind in fussläufiger Entfernung   Das Servitenviertel mit seinem unverwechselbarem Charme und seiner Gastronomie sind weitere Anziehungspunkte in der unmittelbaren Nachbarschaft, ebenso wie die Radpromenade entlang des Donaukanals eine Attraktion für sich ist.

Ausstattung

Grosse breite Holzkastenfenster, Parapete, großzügige  Erker mit vorgelagertem Balkon , sehr hohe Räume teilweise mit Stuck,  Flügeltüren  und Fischgrät-Parkettböden   verleihen  dieser Wohnung den typischen Altbaucharakter.  Die Wohnung  wird frisch  ausgemalt übergeben.


geräumiger Vorraum ,

2 Bäder, eines mit Dusche, das andere  mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

4 grosse zentral begehbare Räume strassenseitig  (zw. ca 25 bis 33 m2) , Wohnräume mit Erker und Balkon und schönem  freien Blick über den Donaukanal

1 Schlafzimmer hofseitig

vollausgestattete Küche inkl Geschirsspüler, Eisschrank, Gasherd, Therme, Backrohr, Dunstabzug , Ausgang zum ca. 2m2 grossen Klopfbalkon

1 begehbarer Schrankraum, Durchgang zum grossen Bad.

 2 Gäste-Wc´s

 Fischgrätparkett in sämtlichen Räumen

Gasetagenheizung

Lift


Kabelanschluss für TV und Internet  vorhanden. Fahrradabstellfläche im Keller.

 Garagenplätze extern anzumieten.

monatl Gesamtkosten : 2313,00 Eur ( Miete netto : 1786,00,  Bk netto 317,00 zzgl 10% Ust, exklusive  Strom Warmwasser und Heizkosten) 

beziehbar:  ab sofort,  unbefristeter Mietvertrag

Für weitere Fragen bzw. für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung<br />


Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at , 0676/9402133

Energieeffizienzdaten: Klasse D, 127,8 kWh/m2a gültig bis 14.06.2022

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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