IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

PRUNKVOLLER ALTBAU MIT BLICK AUF DIE VOTIVKIRCHE, NÄHE NATIONALBANK

Etagenwohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 5228
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 247,97 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1882
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 4.738,23 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
247,97 m²
Gesamtbelastung
4.738,23
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
4.307,48
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
3,27 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1882
Boden
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
125,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>HERRSCHAFTLICHER ALTBAU-ERSTBEZUG MIT BLICK ÜBER DEN VOTIVPARK</strong></p>

<p><em><u><strong>Hinweis:</strong></u> Zur monatlichen Bruttomiete kommt ein <strong>Heizkostenakonto</strong> in Höhe von EUR 160,- zzgl. 20% USt., sodass die monatliche <strong>Miete inklusive Heizung EUR 4.930,23 </strong>beträgt.</em></p>

<p>In <strong>wunderschöner Lage direkt am Votivpark</strong> gelangt eine <strong>Luxuswohnung ab sofort </strong>zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong>. Diese befindet sich im <strong>3. Obergeschoss </strong>(de facto aber in der <strong>5. Etage</strong>, da es im Haus sowohl Hochparterre als auch Mezzanin gibt) eines <strong>außergewöhnlich schönen Altbaus</strong>. Das <strong>repräsentative Entrée</strong> ist eine Klasse für sich und auch das <strong>Stiegenhaus </strong>mit seinen <strong>Mosaikfenstern </strong>und <strong>schmiedeeisernem Gitter</strong> ist eine Augenweide. Ein <strong>Lift </strong>ist natürlich vorhanden. Die Wohnung wird eben noch <strong>renoviert</strong>, deshalb sind derzeit nur wenige Fotos verfügbar. Ein <strong>kleiner hofseitiger Balkon</strong> mit etwas über 3m² ist vorhanden. Die Wohnung ist mit <strong>Stuck </strong>und wunderschönen Details wie <strong>großen, verzierten Flügeltüren</strong> und <strong>Holzkastenfenstern</strong> ein echtes <strong>Schmuckstück</strong>.</p>

<p>Die insgesamt <strong>247m²</strong><strong> </strong>sind folgendermaßen aufgeteilt:</p>

<ul>
<li><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li><strong>3 Schlafzimmer</strong></li>
<li><strong>wunderschönes Wohnzimmer mit rundem Erker und Ausgang auf den kleinen Balkon</strong></li>
<li><strong>voll ausgestattete neue Wohnküche</strong></li>
<li><strong>3 Bäder (1 Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie 2 Bäder mit Dusche)</strong></li>
<li><strong>2 WC</strong></li>
<li><strong>Abstellraum</strong></li>
<li><strong>kleiner Balkon mit ca. 3m²</strong></li>
</ul>

<p>In der Wohnung befindet sich selbstverständlich wunderschöner <strong>Fischgrät-<strong>Par</strong>kettboden </strong>und <strong>reichhaltige Stuck-Verzierungen,</strong> <strong>Bäder und Küche</strong> sind <strong>neu und hochwertig </strong>ausgestattet. Geheizt wird mittels <strong>Fernwärme</strong>. </p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Wohnung wird ab sofort<strong> unbefristet </strong>vermietet. Die<strong> Miete inklusive Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer</strong> beträgt <strong>EUR 4.930,23</strong>. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM zzgl. 20% USt., die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong> </p>

<p>Gültig bis 29.4.2029, HWB D 125,77kWh/m²a, fGEE D 2,11</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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