Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Palais Kolin - Luxus-Wohnung - Edles Interieur - Balustraden-Loggia

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 16657
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Nutzfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1872
Gesamtmiete (inkl MWSt): 3.241,74 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Gesamtbelastung
3.500,00
Nutzfläche
125 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.162,26
Mehrwertsteuer
337,74
Anzahl Zimmer
4
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.241,74
Anzahl Badezimmer
2
Miete (exkl MWSt)
2.674,90
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
267,49
Anzahl separate WC
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
184,64
Betriebskosten MWSt
18,46
Kellerfläche
4 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
80,00
MWSt Heizkosten
16,00
Anzahl Logias
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
87,50
MWSt Sonstige Kosten
8,75
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
provisionspflichtig
Ja
Küche
Offen
Maklerprovision
7.589,42 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1872
Klimatisiert
Ja
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 
Serviceleistungen
Wachdienst
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,58
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
03-2027

Immobilienbeschreibung

Das Palais Kolin - Prachtvolles Gründerzeithaus aus 1872, zwischen Alte Börse, Votivkirche und Rossauer Kaserne, wurde mit viel Feingefühl umfassend und hochwertig revitalisiert!

Diese Luxus-Wohnung mit edel ausgestattetem Interieur, im 6. Liftstock gelegen, erfüllt alle gehobenen Ansprüche an life-style! Concierge, Fitnessanlage im historischen Ambiente und vieles mehr!

Die Wohnfläche mit ca. 117m² und der sonnigen Balustraden-Loggia mit ca. 8m² lässt Wohnen in Exklusivität zu!

Der helle und großzügige, ca. 36m² messende Wohn-/Essbereich mit edlem Küchenequipment und Ausgang auf die Loggia mit den großflächigen Fensterfronten lässt genügend Freiraum für die elegante Wohnlandschaft!

Ein großes Schlafzimmer mit Blick zur Loggia ist über den Flur zu betreten, von dem aus das exquisit und edel eingerichtete Bad mit Wanne, walk-in-Glasdusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner erreichbar ist, sowie ein weiters Zimmer. Vom großzügig angelegten Vorraum aus gelant man sowohl in den Wohnraum als auch in ein zusätzliches Zimmer sowie in Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum.

Zur hochwertigen und eleganten Ausstattung zählen die Designer-Möbel, die edlen Parkettböden, verlegt als Dielen, in den sanitären Anlagen Marmor, Fußbodenheizung mit Kühlung, Klimaanlage, Verkabelungen für eine Alarmanlage, Videosprechanlage, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos und Kabelanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die monatlichen Kosten sind bereits in der Miete einberechnet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenplatz (Hebebühne obere Etage) kann um 200,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden.

Zentral und repräsentativ die Lage – luxuriös, das Ambiente!

Miete (netto): 2.674,90 EUR
Betriebskosten (netto): 184,64 EUR
Concierge/Fitness (netto): 87,50 EUR
Heizkosten (netto): 80,00 EUR
Kühlung (netto): 135,22 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 337,74 EUR
Gesamtmiete: 3.500,00 EUR

Kaution: 17.500,00 EUR
Provision: 7.590,00 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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