IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Pärchenwohnung Dachgeschoss mit Terrasse in Innenhof

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1052
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Gesamtbelastung
990,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
900,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
Baujahr
2015
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07.02.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese westlich ausgerichtete&nbsp;<strong>Dachgeschosswohnung</strong> eignet sich f&uuml;r&nbsp;eine Single Person oder ein&nbsp;P&auml;rchen.</p>

<p>Sie befindet sich in einen ruhigen&nbsp;<strong>Innenhof ausgerichtet</strong> und daher vom Stra&szlig;enl&auml;rm komplett abgeschirmt.</p>

<p>Die R&auml;ume sind mit einem <strong>Mosaik-Parkettboden</strong> ausgestattet. Im&nbsp;Badezimmer befinden sich Qualit&auml;ts-Fliessen.</p>

<p>Das gro&szlig;e Badezimmer hat viel Platz f&uuml;r zus&auml;tzliche Schranke oder Kommoden.&nbsp;Sie&nbsp;ist aber auch&nbsp;<strong>ideal f&uuml;r jemanden mit Rollstuhl.&nbsp;</strong></p>

<p>Die <strong>Aussenterrasse</strong> hat einen Strom- und einen Wasser-Anschluss und eignet sich&nbsp;f&uuml;r Topfpflanzen und Kleingem&uuml;segestaltung im Sommer.</p>

<p>Geheizt wird per <strong>Hauszentralheizung</strong>. Warmwasser&nbsp;per energiespar-Boiler.</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li><strong>Vorraum (ca. 4,1m&sup2;)</strong> mit Gegensprechanlage und Platz f&uuml;r einen Garderobeschrank</li>
<li><strong>Wohnk&uuml;che (ca. 27,7m&sup2;)</strong> mit Einbauk&uuml;che (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrsp&uuml;lmaschine, K&uuml;hlschrank mit Gefrierfach, Sp&uuml;lbecken, Dunstabzugshaube, Einbauk&auml;sten), Anschl&uuml;sse f&uuml;r Internet und Kabelfernsehen, Ausgang auf die Dachterrasse</li>
<li><strong>Schlafzimmer (ca. 14,5m&sup2;)</strong> - westlich ausgerichtet</li>
<li><strong>Badezimmer (ca. 7,5m&sup2;)</strong> mit Dusche, WC, Waschbecken &amp; Unterschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss</li>
<li><strong>Dachterrasse (ca. 7m&sup2;) </strong>westlich ausgerichtet in den Innenhof, mit Stromanschluss, Wasserhahn, Gel&auml;nder mit Blumentopfhalterungen</li>
<li><strong>Kellerabteil (ca. 3m&sup2;)</strong></li>
</ul>

<p><u><em>Das Haus</em></u> befindet sich auf der &quot;Nussdorferstra&szlig;e&quot; &acute;.<br />
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der W&auml;hringer Park, Bahnhof Spittelau, und das Geopharmaziezentrum der Uni Wien.</p>

<p>Im Haus befindet sich ein <strong>Fahradabstellraum</strong> und&nbsp;ein <strong>barrierefreier Lift.</strong></p>

<p><em><u>&Ouml;ffentliche Anbindungen:</u></em><br />
<strong>U6 </strong>Haltestelle <strong>Nussdorferstra&szlig;e </strong>(ca. 2 Minuten zu Fu&szlig;)<br />
<strong>U4 </strong>Haltestelle <strong>Spittelau</strong> (ca. 5 Minuten zu fu&szlig;)<br />
<strong>Stra&szlig;enbahnlinie 37, 38</strong> und <strong>D</strong> (ca. 1 Minute zu Fu&szlig;)<br />
<strong>Buslinien 35A, 37A</strong>, und <strong>40A</strong> (ca. 2 Minuten zu Fu&szlig;)</p>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u><br />
G&uuml;ltigkeit 07.02.2021<br />
HWB: <strong>B</strong> - 31,9 kWh/m&sup2;a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Hoflage

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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