Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel, MBA | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Nahe Votivkirche - Beste Innenstadtlage

Wohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 779
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,13 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.355,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,13 m²
Gesamtbelastung
1.355,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Netto Kaltmiete
1.355,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
4.065,00
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
€ 2.955,60
 
inkl MWSt
Befeuerung
Gas
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Innencourtage
1 BMM
 
inkl MWSt
Unterkellert
JA
Innenprovision enth MWSt
Ja
 
 
Baujahr
1900
 
 
Alter
ALTBAU

Immobilienbeschreibung

Die geräumige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 9. Bezirk, in nur 5 Gehminuten sind Sie in der Innenstadt mit all ihren Restaurants, Lokalen, Theatern, der Oper und zahlreichen Veranstaltungen.

Die Wohnung befindet sich nahe der Votivkirche und liegt in einem wunderschönen Gründerzeitviertel, ein alter und sehr authentischer Teil Wiens. Nahe ist es auch z.B. zur Nationalbank, dem Rathaus, der Universität Wien und der medizinischen und juridischer Universität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, beim Schottentor fährt die U2, sowie viele Straßenbahnlinien in alle Richtungen Wiens.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines sanierten und sehr gepflegten Gründerzeithauses.
Alle 3 Zimmer sind süd-westlich ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse.
Die hohen Wohnräume sind mit Fischgrät-Parkettboden und Flügeltüren ausgestattet.

Es wurde eine neue, moderne Einbauküche eingebaut und hochwertig ausgestattet, z.B. hochgestelltes Backrohr, Edelstahl Kühl/Tiefkühlkombination.

Das mittlere der drei Zimmer ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Flügeltüren und durchgehender Fischgrätparkett führen zu zwei weiteren Zimmern. Das kleinere der Zimmer ist mit einem begehbaren Garderobe ausgestattet. Das größere Zimmer bietet viel Platz für z. B. ein Arbeits-, oder weiteres Schlafzimmer.

Raumaufteilung (ca. 91m²):
- Wohnzimmer (ca. 25m²)
- Zimmer (ca. 24m²)
- Zimmer (ca. 9m²) mit begehbarer Garderobenraum (ca. 5m²)
- Neue, top moderne Küche (ca. 9m²)
- Badezimmer (ca. 5m²) mit Wanne und Waschmaschine
- separates WC
- großer Vorraum (ca. 13m²)

Ausstattung:
Einbauküche (10/2019), Fischgrät-Parkettboden, Fliesen, 2-fach-verglaste Fenster, Gas-Etagenheizung, Kabel-TV, Kellerabteil

Lage:
- U2 Schottentor in einer Station mit der Straßenbahn
- Linie 37, 38, 40, 41, 42 in ca. 4 Min. zu Fuß
- Billa zu Fuß, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger Straße
- Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschulen, Gymnasium und französische Privatschule zu Fuß
- Direkte Umgebung: Innenstadt, Universität Wien, Medizinische Universität, Votivpark, u.v.m.

Die Gesamtmiete beträgt € 1.355,- inkl. BK und MwSt, exkl. Heizung, WW (Gas) und Strom.
(Nettomiete € 991,95, BK netto € 239,87, 10% MwSt. € 123,18)

Die Miete ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit!
Eine Diplomatenklausel kann gerne im Mietvertrag integriert werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.955,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 4.065,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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