IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI (FH) Richard Schneider | Mail: schneider@immoagency.at | Mobil: +43 676 720 15 25

großzügige Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • schn 26076
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 149,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1881
Gesamtbelastung: 2.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
149 m²
Gesamtbelastung
2.500,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.921,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
7.500,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
10 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Möbliert
Küche
Baujahr
1881
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
59,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
09.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI (FH) Richard Schneider +43 676 720 15 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Vermietet wird eine neu sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage mit Balkon in den Innenhof. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines wunderschönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1881 und nimmt die gesamte Etage ein. Sie verfügt über einen zweiten seperaten Eingang, wodurch sie sich hervorragend für Selbständige als Wohn-Büro Kombination oder auch für Familien eignet.

Die Wohnung sowie das Haus wurden gerade erst generalsaniert, der Dachboden wurde ausgebaut. In der großen, zentralen Wohnküche (ca. 50m2) und den beiden anschließenden großen Zimmern konnte der originale Fischgrätparkettboden erhalten werden, selbstverständlich frisch geschliffen. Die beiden Kabinette wurden mit einem neuen Eichenparkettboden ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über historische Kastenfenster welche durch moderne Vollwärmeschutzfenster ergänzt wurden. Die originalen Flügeltüren sind teilweise mit Glaseinlagen ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den hohen Räumen für den beliebten Altbaucharme. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, mit Wärmetauscher und Pollenfilter ausgestattet. Die beiden Badezimmer und drei WC's sowie ein Wertheim-Wandtresor runden das Angebot ab. Aufgrund der Südwestseitigen Ausrichtung ist die Wohnung wunderschön hell.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:


Vorraum (ca. 7m2) 

hofseitiges Schlafzimmer (ca. 14m2)

WC (ca.1m2)

große Wohnküche (ca. 50m2) mit Erker

großes Schlafzimmer (ca. 24m2) mit

en suite Badezimmer (ca. 6,5m2) mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und WC

großes Schlafzimmer/Büro (ca. 24m2)

Schlaf/Kinderzimmer (ca. 11,5m2)

zweites Badezimmer (ca. 3,5m2) mit Wanne

zweiter Vorraum (ca. 3,5m2) mit extra Eingang

WC (ca. 1m2)

Balkon (ca. 4m2)


Highlights: 


sehr große 50m2 Wohnküche

kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

Holzkastenfenster mit Vollwärmeschutzfenstern ergänzt

hohe Räume

Flügeltüren, teils mit Glaseinsätzen

Balkon in den Innenhof

Süd-West Ausrichtung

Etagenwohnung-kein Nachbar

zweiter Eingang-als Wohnung mit Büro nutzbar


Lage:

Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, Volksoper, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 800m) und den Donaukanal wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt. Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Um Abwechslung in die Spaziergänge bzw. Spielplätze zu bringen bieten sich der nahgelegene Liechtensteinpark, der Arne Karlsson Park oder der Donaukanal an.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca.500m), die U6 (ca.300m), als auch die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.   

Einen Plan zur Wohnung finden Sie auf unserer Hompage www.immoagency.at. Einfach die Objektnummer 26076 eingeben.

Bitte haben Sie Verständnis das wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor-Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer) beantworten.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers.

HWB 59

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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