IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Geräumige Maisonette für Familie oder WG

Wohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 4216
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.250,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Gesamtbelastung
2.250,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
3 m²
Kaltmiete
2.238,74
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkhaus
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,98
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
21.03.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p>Diese helle <strong>Eck-Maisonette</strong> ist ideal für eine große Familie oder für eine 3-er WG.<br />
Mit ihrer<strong> </strong><strong>südlichen Ruhelage</strong> im 2. Stockwerk lässt sie den ganzen Tag <strong>viel Licht</strong> herein.</p>

<p>Die hohe <strong>Loggia mit</strong> <strong>Aussenanschlüssen (Wasser &amp; Strom)</strong> ermöglicht einen eigenen Kräutergarten für Naturliebhaber.</p>

<p>Das zusätzliche <strong>Gäste-WC</strong>, ein großer, zentraler <strong>Schrankraum</strong>, die <strong>Doppeltürfenster in <u>jedem</u> Zimmer</strong> (auch in der Küche und im Badezimmer), der <strong>Vollholzparkettboden</strong>, <strong>Video-Gegensprechanlage</strong>, geräumige Küche mit viel Platz für einen Esstisch und die <strong>Innenrolos</strong> sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung mit sich bringt.</p>

<p>Geheizt wird per <strong>Hauszentralheizung</strong>. (<em>d.h. keine Thermenwartung nötig</em>)</p>

<p>Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von <strong>€ 2.250,-</strong> kommt<br />
noch ein <strong>Heizungs und WW- Akonto</strong> (inkl. UST) in der Höhe von<strong> € 36,38 </strong>dazu<br />
somit beträgt die <strong>monatliche Gesamtmiete € 2.286,38 (WARM)</strong></p>

<p><u><em><strong>Raumaufteilung</strong></em></u>:<br />
<strong>- Unten</strong></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 22m²) mit Videogegensprechanlage, Schuhkasten und <strong>Garderobe</strong></li>
<li>Küche (ca. 20m²) mit Einbaugerätschaft (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, <strong>Mikrowelle</strong>, Dunstabzughaube, Spülbecken und Einbaukästen mit Beleuchtung</li>
<li>Wohnzimmer (ca. 36m²) mit Ausgang auf die </li>
<li><strong>Loggia</strong> (ca. 16m²) mit Wasseranschluss und Stromanschluss</li>
<li>Gäste-WC (ca.1,6m²)</li>
</ul>

<p><strong>- Oben</strong></p>

<ul>
<li>Schlafzimmer 1 (ca. 12m²) - südlich</li>
<li>Schlafzimmer 2 (ca. 10m²) - südlich</li>
<li>Schlafzimmer 3 (ca. 10m²) - westlich</li>
<li><strong>Schrankraum</strong> (ca. 8m²) mit Einbauschränken</li>
<li>Badezimmer (ca. 8m²) mit <strong>Badewanne inkl. Duschwand und Duschvorrichtung</strong>, Waschbecken, Spiegel, <strong>Badetuchtrockner</strong> und Kasten.</li>
<li>WC (ca. 1,5m²) </li>
<li>Flur (ca. 12m²) mit <strong>Stiege inkl. Babygitter</strong></li>
</ul>

<p>Das Haus befindet sich sehr <strong>zentral in der Alservorstadt</strong>, gleich beim <strong>Arne-Carlsson-Park</strong>.<br />
In unmittelbarer Umgebung gibt es die <strong>MedUni-Wien</strong>, das <strong>Institut für Organische Chemie</strong> der Uni-Wien und das <strong>Alte-AKH</strong>. <br />
Das <strong>AKH</strong> (Michelbeuern), die <strong>Volksoper</strong> am Gürtel und das Spaziervergnügen am <strong>Donaukanal </strong>erreicht man innerhalb <strong>15 Minuten zu Fuß.</strong></p>

<p><u><em><strong>Im Haus:</strong></em></u></p>

<ul>
<li>Kellerabteil</li>
<li><strong>Fahrradraum</strong></li>
<li><strong>Waschküche</strong></li>
<li><strong>Gemeinschaftsraum</strong></li>
<li><strong>barrierefreien</strong> Lift</li>
<li>Sitzgelegenheiten draussen</li>
<li>Zugang zur <strong>Parkgarage der BOE</strong></li>
</ul>

<p><u><em><strong>Öffentliche Anbindungen:</strong></em></u></p>

<ul>
<li>Die <strong>Straßenbahnlinien 37,38,40,41</strong> und <strong>42</strong> halten direkt vor dem Haus. Mit diesen gelangt man zum <strong>Schottentor</strong> und somit in den <strong>1. Bezirk</strong>, oder an die Enden der Randbezirke Währing und Döbling wo <strong>die schönsten Spaziergänge im Wald</strong> möglich sind.</li>
<li>Die <strong>Straßenbahnlinien 5</strong> und <strong>33</strong> erreicht man innerhalb <strong>3 Minuten zu Fuß</strong>. Mit diesen gelangt man zum Westbahnhof oder zum Handelskai.</li>
<li>Die <strong>Linie "U6" </strong>erreicht man in 2 Haltestellen mit den Straßenbahnen (oder in <strong>10 Minuten zu Fuß</strong>)</li>
</ul>

<p><strong><u><em>Energieausweis:</em></u> </strong><br />
Gültigkeit: 21.03.2023<br />
HWB: <strong>B</strong> - 35,968 kWh/m²a<br />
fGEE: <strong>B</strong> - 0,963</p>

<p> </p>

Lagebeschreibung

Ruhelage

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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