EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Familienhit in ausgezeichneter Lage im 9. Bezirk

Wohnung in Liechtensteinstraße, A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 44090
Standort
  • Liechtensteinstraße
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 111,65 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.544,75 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
111,65 m²
Gesamtbelastung
1.544,75
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.404,32
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.600,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3.370,37 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
121,35
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
30.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Familienhit in ausgezeichneter Lage im 9. Bezirk

In diesem top-renoviertem Altbau gelangt eine sehr schöne 2 Zimmerwohnung zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette und einen geräumigen Vorraum. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Durch die Nähe zum Währinger Gürtel und zur Nussdorfer Straße ist eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben. Der nahe gelegene Währinger Park bietet Grünflächen und Naherholung. Zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.

Ausstattung:
- vollausgestattete Einbauküche mit Geräten 
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnlinie U6 "Nußdorfer Straße"
Straßenbahnlinien 1, 33, 37, 38, D
Franz Josefsbahnhof mit allen Anbindungen für Nah,- und Fernverkehr

Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre , 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 30.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 121,35 kWh/m² a (D)

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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