EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

ERSTBEZUG: Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Wohnung in Nußdorfer Straße, A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33368
Standort
  • Nußdorfer Straße
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,67 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 890,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,67 m²
Gesamtbelastung
890,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
809,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.670,00
Fläche Balkon/Terasse
10,56 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.941,82 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
10,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.07.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Im 9. Wiener Bezirk wird ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 158 Mietwohnungen im Jänner 2019 fertiggestellt. Der Bezirk ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.

Das siebengeschossige Wohnhaus bietet schön ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Großteils verfügen die Wohnungen auch über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Ausstattung

Voll ausgestattete, moderne Küchen Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien Außenliegender Sonnenschutz (hofseitig), Innenjalousien bzw. Falt-Schiebe-Läden (straßenseitig) Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“ Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A
 

Bezugstermin: ab 1. Jänner 2019

Befristung: 
5 Jahre
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 22.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 10,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) beträgt 0,91 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungsgebühr


Es handelt sich um Fotos der Musterwohnung!

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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