IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

DG mit Terrasse in Innenhof Ruhelage

Dachgeschosswohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • 1243
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 895,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Gesamtbelastung
895,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
813,63
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
Baujahr
2015
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07.02.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>Pärchen-Dachgeschosswohnung</strong> ist westllich in einen <strong>ruhigen Innenhof</strong> ausgerichtet.</p>

<p>Sie verfügt über eine <strong>Aussenterrasse</strong> (mit Strom- und einen Wasser-Anschluss) die sich für Topfpflanzen und Kleingemüsegestaltung im Sommer eignet.</p>

<p>Geheizt wird per <strong>Hauszentralheizung</strong>. Warmwasser per energiespar-Boiler.</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li><strong>Vorraum (ca. 4,1m&sup2;)</strong> mit Gegensprechanlage und Platz für einen Garderobeschrank</li>
<li><strong>Wohnküche (ca. 27,7m&sup2;)</strong> mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Einbaukästen), Anschlüsse für Internet und Kabelfernsehen, Ausgang auf die Dachterrasse</li>
<li><strong>Schlafzimmer (ca. 14,5m&sup2;)</strong> - westlich ausgerichtet</li>
<li><strong>Badezimmer (ca. 7,5m&sup2;)</strong> mit Dusche, WC, Waschbecken & Unterschrank, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss</li>
<li><strong>Dachterrasse (ca. 7m&sup2;) </strong>westlich ausgerichtet in den Innenhof, mit Stromanschluss, Wasserhahn, Geländer mit Blumentopfhalterungen</li>
<li><strong>Kellerabteil (ca. 3m&sup2;)</strong></li>
</ul>

<p>Das Haus befindet sich im Thurygrund des 9. Bezirkes.<br />
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Helene-Deutsch-Park, und die üblichen Gegebenheiten des Alltags (Supermärkte, Restaurants usw.) findet man auf der Nussdorferstraße gleich ums Eck.</p>

<p>Im Haus befindet sich ein <strong>Fahradabstellraum</strong> und ein <strong>barrierefreier Lift.</strong></p>

<p><em><u>Öffentliche Anbindungen:</u></em><br />
<strong>U6 </strong>Haltestelle <strong>Nussdorferstraße </strong>(ca. 2 Minuten zu Fuß)<br />
<strong>U4 </strong>Haltestelle <strong>Spittelau</strong> (ca. 5 Minuten zu fuß)<br />
<strong>Straßenbahnlinie 37, 38</strong> und <strong>D</strong> (ca. 1 Minute zu Fuß)<br />
<strong>Buslinien 35A, 37A</strong>, und <strong>40A</strong> (ca. 2 Minuten zu Fuß)</p>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u><br />
Gültigkeit 07.02.2021<br />
HWB: <strong>B</strong> - 31,9 kWh/m&sup2;a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Hoflage

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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