DG mit Terrasse im Innenhof

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Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>Dachgeschosswohnung</strong> ist westllich in einen <strong>ruhigen Innenhof</strong> ausgerichtet und eignet sich für ein Pärchen oder einer Einzelperson.</p>

<p>Sie verfügt über eine <strong>Aussenterrasse</strong> (mit Strom- und einen Wasser-Anschluss) die sich für Topfpflanzen und Kleingemüsegestaltung im Sommer eignet.</p>

<p>Geheizt wird per <strong>Hauszentralheizung</strong>. Warmwasser per energiespar-Boiler.</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li><strong>Vorraum (ca. 4,1m²)</strong> mit Gegensprechanlage und Platz für einen Garderobeschrank</li>
<li><strong>Wohnküche (ca. 27,7m²)</strong> mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülbecken, Dunstabzugshaube, Einbaukästen), Anschlüsse für Internet und Kabelfernsehen, Ausgang auf die Dachterrasse</li>
<li><strong>Schlafzimmer (ca. 14,5m²)</strong> - westlich ausgerichtet</li>
<li><strong>Badezimmer (ca. 7,5m²)</strong> mit Dusche, WC, Waschbecken &amp; Unterschrank, Handtuchtrockner, <strong>Waschmaschine</strong></li>
<li><strong>Dachterrasse (ca. 7m²) </strong>westlich ausgerichtet in den Innenhof, mit Stromanschluss, Wasserhahn, Geländer mit Blumentopfhalterungen</li>
<li><strong>Kellerabteil (ca. 3m²)</strong></li>
</ul>

<p>Das Haus befindet sich im Thurygrund des 9. Bezirkes.<br />
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Helene-Deutsch-Park, und die üblichen Gegebenheiten des Alltags (Supermärkte, Restaurants usw.) findet man auf der Nussdorferstraße gleich ums Eck.</p>

<p>Im Haus befindet sich ein <strong>Fahradabstellraum</strong> und ein <strong>barrierefreier Lift.</strong></p>

<p><em><u>Öffentliche Anbindungen:</u></em><br />
<strong>U6 </strong>Haltestelle <strong>Nussdorferstraße </strong>(ca. 2 Minuten zu Fuß)<br />
<strong>U4 </strong>Haltestelle <strong>Spittelau</strong> (ca. 5 Minuten zu fuß)<br />
<strong>Straßenbahnlinie 37, 38</strong> und <strong>D</strong> (ca. 1 Minute zu Fuß)<br />
<strong>Buslinien 35A, 37A</strong>, und <strong>40A</strong> (ca. 2 Minuten zu Fuß)</p>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u><br />
Gültigkeit 07.02.2021<br />
HWB: <strong>B</strong> - 31,9 kWh/m²a</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Ruhelage

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015