IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Absolute Ruhelage + allg. Dachterrasse

Etagenwohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 26120
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1978
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 908,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Gesamtbelastung
908,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
685,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.994,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre, Verlängerung möglich
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
1978
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
21.02.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
62 m² Wohnung, ideal für Singles und Pärchen in völliger Hofruhelage! Dazu gibt es große Terrassenflächen zur Allgemeinnutzung.  Hobbyraum und Sauna ebenfalls im Dachgeschoß.

Highlights:


Zentrale Lage

Völlige Hofruhelage 

Sonnige Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung

Sauna im Haus

Südseitige Ausrichtung

Blick in einen begrünten Innenhof


Lage und Umgebung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im Bereich der großen und bekannten Krankenhäuser Wiens: AKH, St. Anna Kinderspital, Wiener Privatklinik und Goldenes Kreuz sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem ist auch der Campus der Uni Wien auf dem eheamligen Areal des alten AKHs nur wenige 100 Meter entfernt. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Linien 43 und 44 (direkte Anbindung zu U6 und U2) und dem 13A sehr gut abgedeckt. Dadurch ist die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man, je nach Verkehrslage, in ca. 15-20 Minuten auf der A1 oder A2.

Durch die ebenfalls nahe gelegene Alserstraße haben Sie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten gegeben und auch nette Cafes und Restaurants in der Umgebung.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung wurde 2016 als Erstbezug nach Teilsanierung vermietet und steht nun wieder zur Verfügung. Es wurde die komplette Elektrik und der Sanitärbereich erneuert, sowie eine neue, voll ausgestattete Einbauküche integriert. Der Parkettboden im Schlafzimmer wurde ebenfalls neu verlegt - die ganze Wohnung frisch ausgemalt.

Das ca. 1978 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem gutem Zustand. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrradabstellraum ist vorhanden und zudem gibt es auch noch eine Sauna im Gebäude. In der hauseigenen Garage gibt es immer wieder Garagenplätze anzumieten, in der nahen Umgebung sind ebenfalls mehrere Garagen mit Plätzen verfügbar. (Preis jeweils auf Anfrage).

Ein absolutes Highlight im Haus ist die allgemeine Dachterrasse die zum Sonnenbaden einlädt - durch die ebenfalls im Dach untergebrachte Sauna + Ruheraum kann man aber auch die Wintermonate zum Entspannen nutzen!

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung funktionieren über eine Hauszentralheizung für die eine mtl. Akontozahlung vorgeschrieben wird.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt.) in der Höhe von € 908,- kommt noch ein Heizungs -u. WW-Akonto (inkl. USt.) in der Höhe von € 90,- dazu, die mtl. Gesamtmiete beträgt somit € 998,-.

2. Stock, Hofseite:


Eingangsbereich/Garderobe, ca. 6,70 m²

WC, ca. 1 m²

Küche mit Essbereich, ca. 10,88 m²

Zimmer, ca. 20,07 m²

Zimmer, ca. 17,83 m²

Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m²

GESAMT, ca. 62 m² 

1 Kellerabteil mit ca. 2 m² ist der Wohnung zugeteilt.


 

Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Objekt Nr. 26120 (Eingabe Startseite rechts unten)

Energieausweisdaten (Gültig bis 21.02.2020): B; 58 kWh/m2.a

Kosten bei MV-Abschluss:


3 BMM Kaution: € 2.994,-

2 BMM Provision: € 2.161,09 inkl. 20% USt.

GESAMT somit: € 5.155,09


Für Auskünfte und Informationen sowie zur Verereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich gerne zur Verfügung! 

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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