IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

81 m² Wohnung Nähe Sobieskiplatz

Etagenwohnung in A - 1090 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 27676
Standort
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 945,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81 m²
Gesamtbelastung
945,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
732,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.835,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
4 Jahre
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1965
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
15.05.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG nach TEILSANIERUNG - ideale Single und Pärchenwohnung, bzw. auch als kleine Familiewohnung geeignet. 

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Nähe des Sanatorium Hera und des Sobieskiplatzes. Gerade der Sobieskiplatz ist im "Grätzel" auf Grund seiner netten Lokale und dem ruhigen Flair sehr beliebt! In der näheren Umgebung errreichen Sie die Nußdorfer- und Alserbachstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung  ist ebenfalls sehr gut gegeben - U6 Währinger Straße/Volksoper (ca. 5 Gehminuten), die Straßenbahnlinien 5, 33 (ca. 5 Gehimuten) mit Anbindung zur U4 Friedensbrücke bzw. dem Franz-Josef Bahnhof.

Aufteilung und Ausstattung:

Das 1965 erbaute Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. 2012 und 2013 wurden Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt (Stiegenhaussanierung, Liftsanierung, Erneuerung der Steigleitungen,...) - von einem sehr gepflegtem Zustand, auf den auch die Hausbewohner achten, kann hier gesprochen werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnung wurde teilsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wird Anfang April geliefert und ist ausgestattet mit: Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd auf Arbeitshöhe, Gaskochfeld, Kästen. Heizung und Warmwasser laufen über eine Gastherme.

Im Eingangsbereich kann man einen großzügigen Schrank mit Staumöglichkeit unterbringen. Bad und WC sind getrennt, das Bad mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnraum ist derzeit sehr großzügig und mit einer Zwischenwand teilweise abgetrennt, hier könnte noch eine Abtrennung erfolgen sodass ein drittes Zimmer entsteht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig und hat einen Zugang zur verglasten Loggia.

Aufteilung:


Eingangsbereich/Garderobe, ca. 9,29 m²

Küche, ca. 9,43 m²

Wohnkraum, insgesamt derzeit 36,82 m², dieser

kann in 2 Zimmer (21,65 m² und 15,17 m² geteilt werden)

Schlafzimmer, 20,59 m² mit Zugang zur

Loggia, ca. 4,32 m²

WC, ca. 1,30 m²

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,55 m²

GESAMT, ca. 85,21 m²


Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt (ca. 2 m²). 

Energieklasse: C; HWB 95,3 kWh/m2.a (fGEE: D; 2,32)

Kosten bei Mietvertrag:


3 BMM Kaution: € 2.835,-

Vertragserrichtung: € 240,- inkl. 20% USt.

Vermittlungshonorar: € 2.061,82  inkl. 20% USt.

GESAMT: € 5.136,81


Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung: Tel: 0699/14144954 oder Mail: egger@immoagency.at

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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