EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

1. Monat MIETZINSFREI (Nettomiete) bei einer Anmietung bis Ende Jahres! - Erstbezug mit direkter U-Bahn Anbindung!

Wohnung in Nußdorfer Straße, A - 1090 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33274
Standort
  • Nußdorfer Straße
  • A - 1090 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,69 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 9., Alsergrund entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,69 m²
Gesamtbelastung
900,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
818,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Fläche Balkon/Terasse
4,29 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.963,63 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
10,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
22.07.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Im 9. Wiener Bezirk wird ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 158 Mietwohnungen im Jänner 2019 fertiggestellt. Der Bezirk ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.

Das siebengeschossige Wohnhaus bietet schön ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Großteils verfügen die Wohnungen auch über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Ausstattung

Voll ausgestattete, moderne Küchen Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien Außenliegender Sonnenschutz (hofseitig), Innenjalousien bzw. Falt-Schiebe-Läden (straßenseitig) Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“ Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D Buslinie 35A, 37A

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 22.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 10,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) beträgt 0,91 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution , 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Es handelt sich um Fotos der Musterwohnung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <75m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <475m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <400m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <700m
Post <425m
Polizei <425m
Geldautomat <125m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1090 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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