Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Residenz am Hamerlingpark - Luxuriöses Stil-Altbau-Appartement

Etagenwohnung in A - 1080 Wien, Wien


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Referenz
  • 13582
Standort
  • A - 1080 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 158,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.700,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
158 m²
Gesamtbelastung
2.700,00
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.454,54
Mehrwertsteuer
245,46
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.700,00
Anzahl separate WC
3
Miete (exkl MWSt)
1.888,87
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
188,89
Bad
Dusche
 
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
565,67
Betriebskosten MWSt
56,57
Küche
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
5.890,90 € inkl. 20,00 % USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Befeuerung
Gas
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1900
Unterkellert
JA
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Serviceleistungen
Wachdienst
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,58
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
10-2019
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Dieses luxuriöse, stilvolle Altbauappartement befindet sich am Hamerlingpark, in der Residenz Josefstadt.

Die herrliche, private Parkanlage mit den Sonnenterrassen und Sitzgelegenheiten steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung sowie das hauseigene Café-Restaurant (auch Wochenendbrunch ist zu genießen), eine Bibliothek und ein Konferenzraum, der bei Bedarf angemietet werden kann.

Von der elitären Empfangshalle aus, mit Concierge und Videoüberwachung, führt der Lift in das 2. Obergeschoss, in dem sich dieses Appartement, mit einer Wohnfläche von ca. 158m² befindet.

Von der großzügigen Diele aus gelangt man in das helle und große Wohn/Esszimmer mit offener eingerichteter EWE Küche mit Kücheninsel und Elektrogeräten von Siemens (Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination).

Das Appartement, mit einer Raumhöhe von 3,5m, verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer, wovon eines mit en-suite-Bad (Wanne, Waschbecken und WC). Das zweite Bad ist mit einer walk-in-Glasdusche, einem Waschbecken und ebenfalls einem WC ausgestattet. Eine Garderobe mit anschließendem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Wohneinheit. Das separate Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Ein Garagenparkplatz und ein großes Kellerabteil sind dem Appartement zugeordnet.

Die zeitlos, noble Ausstattung umfaßt sehr schöne Fischgrätparkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Sicherheitstür, elektrischen Innenjalousien und Doppelflügelfenster, Kabel-/Telefonanschluß.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 267,00 EUR zur monatlichen Miete hinzuberechnet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem vielseitigen Lokalkolorit und den gute Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung in die Stadt mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, den Buslinien 13A und N71 und der U6-Station Josefstädter Straße, die sich in unmittelbarer   Nähe befinden, geben diesem Objekt noch zusätzlich einen ganz besonderen Stellenwert!

Miete (netto): 1.888,87 EUR
Betriebskosten (netto): 565,67 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 245,46 EUR
Gesamtmiete: 2.700,00 EUR

Kaution: 12.000,00 EUR
Provision: 5.890,90 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1080 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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